厦门在网上办理居住证，住宿声明应该怎么填写？谢谢

房屋确权通常可以委托第三方办理。根据法律规定，民事主体有权通过代理人实施民事法律行为，在房屋确权过程中，当事人可出具书面授权委托书，委托他人代为办理相关事宜。 1.需出具合法规范的授权委托书。授权委托书应明确载明委托事项、权限和期限，且由委托人签名或盖章，确保委托手续符合法律要求。 2.受托人需在授权范围内行事。受托人应严格按照授权委托书的内容，以委托人名义实施代理行为，由此产生的法律后果由委托人承担，不得超越授权范围办理相关事宜。 3.注意例外情形。若法律规定或当事人约定某些事项必须由本人亲自实施，例如涉及身份关系确认等，则不能委托第三方办理，需本人亲自处理此类特殊事项。

（一）当事人在提起房产归属判定诉讼前，应准确评估房产价值，按照上述比例计算大致的案件受理费，提前做好费用准备。 （二）对于可能产生的其他诉讼费用如申请费、鉴定费等，要了解相关收费标准和流程，在诉讼过程中合理安排费用支出。 （三）若经济困难，可向法院申请司法救助，看是否符合缓交、减交或者免交诉讼费用的条件。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；以此类推，超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

（一）房产继承中放弃继承份额，不强制公证，可通过书面声明放弃，声明到达其他继承人时生效。为避免纠纷、增强证明力，可选择公证。 （二）房产交易等其他场景下放弃房产权益，是否公证由当事人自行决定，公证能增强证明力、减少争议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

（一）主动与合同相对方沟通协商，如实说明自身经济困难状况，尝试达成新的协议，比如分期支付违约金，或者适当减免部分违约金数额。 （二）若协商未成功，对方提起诉讼，在诉讼过程中可以向法院提出违约金过高的抗辩，请求法院根据实际损失情况适当降低违约金数额。 （三）如果法院判决需要支付违约金但暂时无力承担，应积极与对方或法院沟通，说明情况并申请延期或分期执行，避免被申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

（一）借款人若面临房贷还款困难，应主动与银行沟通，说明自身情况，尝试申请延期还款、调整还款计划等，避免银行直接催款和上报征信。 （二）若已收到银行催款通知，要尽快筹集资金还款，防止逾期情况恶化。 （三）若确实无力偿还，可考虑出售抵押房产，用所得款项偿还贷款，避免银行拍卖导致更大损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

结论：商铺租赁面积不符时，赔偿方式需依据合同约定及实际影响确定，可协商调整租金或赔偿损失，协商不成可诉讼，严重影响经营时有权解除合同并索赔。 法律解析： 根据民法典规定，合同当事人应全面履行义务，商铺租赁面积不符属于出租方未按约定提供符合面积要求的租赁物。若合同已明确约定面积不符的赔偿方式，应严格按约定执行。合同无约定时，双方可优先协商解决，承租方有权要求出租方按实际使用面积调整租金，或赔偿因面积不足导致的经营损失，例如商品陈列受限、营业额减少等。若协商无法达成一致，承租方可通过诉讼途径解决。法院会综合考虑面积误差比例、对经营活动的实际影响等因素作出判决。若面积误差较大，导致合同目的无法实现，承租方有权解除合同，并要求出租方承担违约责任，赔偿装修费用、搬迁费用等合理损失。如果您遇到商铺租赁面积不符的问题，建议及时咨询专业法律人士，以便明确自身合法权益及具体赔偿方案。

1.确认购买资格：租赁房转产权房，要先看是否符合购买条件，通常承租人及同住人协商一致就能申请购买。 2.提出申请：向房屋产权单位申请购房，领《职工家庭购买公有住房协议书》，同住成年人签字后交回。 3.资格审核：产权单位审核购房人资格，通过后双方签《公有住房出售合同》。 4.支付房款：按合同约定付款，可一次付清或分期付。 5.产权登记：凭合同、付款凭证等材料，到交易中心办手续、缴税，领不动产权证书。办理时确保材料真实完整。

遇到房屋买卖违约需起诉时，应按规范法律流程操作以有效维护自身权益。 1.收集核心证据。需整理房屋买卖合同、付款凭证、双方沟通记录、违约事实证明等材料，这些是支撑诉讼请求的关键，要确保材料真实完整，能清晰体现违约情况及权益受损事实。 2.撰写起诉状。起诉状应包含原被告信息、明确的诉讼请求（如要求继续履行合同、赔偿违约金等）、事实与理由，事实部分客观陈述合同履行情况，理由部分结合违约事实说明对方责任。 3.确定管辖法院并立案。管辖法院通常为房屋所在地法院，准备好起诉状及证据材料后提交，缴纳诉讼费用完成立案。 4.参与庭审。立案后按法院通知参加庭审，庭审中有序举证、质证、辩论，清晰陈述观点维护自身合法权益。 5.考虑专业法律帮助。若对诉讼程序不熟悉，可聘请律师代理案件，借助专业法律支持保障诉讼顺利进行，提高维权成功率。

（一）查看合同约定，若租赁合同对占地补偿有约定，按照合同条款处理。 （二）明确补偿项目，占地补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等，承租人可能有经营损失、搬迁费用补偿。 （三）无约定时的处理，土地补偿费归土地所有者，地上附着物及青苗补偿费归所有者，承租人损失结合经营状况、剩余租赁期限等协商或评估确定。 （四）考虑多方面因素，综合土地性质、当地补偿标准、房屋用途、租赁关系等确定具体补偿数额。 法律依据： 《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。合同有约定的占地补偿事项，可依据此按约定处理。

店面被拍卖时租户能否继续承租，取决于租赁合同签订时间与法院查封店面的先后顺序。若租赁合同在店面拍卖前已合法签订且租户实际使用店面，依据买卖不破租赁原则，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力，新所有权人需法定承受原租赁合同，租户可按原合同约定继续使用店面至租赁期限届满。 1.若租赁合同签订于法院查封店面之前且已实际履行，即使店面被拍卖，新所有权人仍需遵守原租赁合同的各项约定，租户无需因所有权变更而搬离，可继续享有租赁权益直至租期结束。 2.若租赁合同签订于法院查封店面之后，该租赁关系无法对抗已登记的查封措施，法院有权在拍卖后要求租户腾退店面。此时租户可向原房东主张违约责任，要求赔偿因腾退产生的合理损失。

（一）若要解除不定期租赁合同，应在合理期限前通知对方，避免突然解约给对方造成不必要损失。 （二）当因解除合同给对方造成损失时，需承担赔偿责任，赔偿额要考虑违约造成的实际损失和可获得利益，但不能超过订立合同时可预见的损失。 （三）若租赁合同中有解除赔偿的特别约定，按照约定执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

已过户的房子并非绝对无法撤销，在符合法定情形时，相关当事人可依法行使撤销权以追回房产。 1.赠与房产过户后的撤销情形。若赠与的房产已完成过户，受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等行为时，赠与人可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销赠与，要求返还房产。 2.意思表示不真实导致过户的撤销情形。因重大误解实施的房产过户行为，当事人可自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权；因欺诈、胁迫等情形导致的过户，当事人可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。无论何种情形，自房产过户行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权将消灭。 3.行使撤销权的注意事项。当事人需及时收集能证明撤销事由存在的证据，如侵害行为的证明材料、不履行义务的凭证等；严格遵守撤销权的行使期限，避免因超过期限导致权利消灭；通过向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式行使撤销权，确保程序合法有效。