二手房过户税费是多少呢

结论： 银行不让提前还房贷，客户在符合条件时可起诉，起诉需准备证据，若合同有合理合法限制约定，法院可能支持银行，起诉前可先协商。 法律解析： 借贷合同一般会对提前还贷进行约定，若合同允许提前还贷，银行拒绝属于违约行为。即便合同未明确，依据公平原则和交易习惯，借款人提前还贷未损害银行合法权益，银行不应无理拒绝。起诉时，客户要准备借款合同、还款记录、与银行沟通提前还贷事宜的记录等证据，用以证明自身提前还贷的意愿和能力以及银行拒绝的事实。但要是合同明确约定限制提前还贷且该约定合理合法，法院可能支持银行的做法。因此，客户在起诉前可先与银行充分沟通协商，协商不成再考虑通过诉讼途径解决。如果您在处理银行提前还贷问题上遇到困扰，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）当原租赁合同明确禁止转租时，原房东拒绝接收转租客是合理合法的。在此情况下，次承租人应与承租人协商解决方案，而承租人需承担违约责任，这是遵循合同约定的体现。 （2）若合同约定可转租或未作禁止性规定，承租人转租需事先征得出租人同意。若已获同意，原房东无正当理由拒绝接收，次承租人、承租人可先与原房东协商，要求其配合。若协商无果，可收集同意转租的聊天记录、合同条款等相关证据，通过诉讼要求原房东履行义务并承担拒绝接收造成的损失。 提醒： 在转租前务必仔细查看原租赁合同关于转租的规定。若有转租需求，一定要事先取得出租人的同意，并保留好相关证据，避免后续纠纷。

（一）若要在离婚争房产时确定房屋实际归属，应先查看是否有借名买房协议等能证明实际出资的证据，有此类证据且符合法律规定，可主张房屋归自己所有。 （二）借名买房不能违反限购政策等强制性规定，否则协议可能无效，要提前了解相关政策法规。 （三）在离婚案件中，若房产被认定为实际出资人财产，另一方无法分割该房产；若协议无效，法院会综合双方过错、购房款出资等分配房屋增值部分和购房款。 （四）当事人要积极收集出资证明、借名买房协议等证据，以此维护自身权益。 法律依据： 《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

法律分析： （1）有按揭的房子在符合规定的情况下可以售卖。法律允许抵押人在抵押期间转让抵押财产，若贷款合同没禁止转让约定，房屋所有权人未还清贷款也能卖房。 （2）实践中操作方式多样。卖方提前还清贷款解除抵押后过户，能使交易流程更清晰；买方先付部分房款，卖方用其还清贷款再交易，可缓解卖方资金压力；办理转按揭，将原按揭贷款转移到买方名下，但并非所有银行都支持。 （3）交易双方需谨慎对待，签订明确合同保障权益。明确合同能对交易流程、双方责任义务等作出规定，减少后续纠纷。 提醒： 交易有按揭的房子时，务必仔细审查贷款合同约定，签订详细合同保障权益。不同交易情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若购房合同有明确违约金条款，违约方应按约定支付违约金，比如按购房款2%-5%的比例支付。 （二）若合同未约定，受损方要举证证明因对方退房造成的实际损失，违约方赔偿该实际损失，包含直接损失和可得利益损失。 （三）当违约金数额过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。 （四）买房人有正当理由，像开发商存在严重违约情形如逾期交房、房屋质量不合格等，可不支付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）确认财产性质，能证明是个人财产的归个人，无法证明则按一般共有财产处理。 （二）双方先尝试协商，达成财产分割协议。 （三）若协商无果，向法院起诉，由法院依法判决。 （四）主张对财产有较多贡献的一方，要准备好相关证据承担举证责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

（一）若中介促成房屋买卖合同成立，买房人违约一般不能要求退还中介费，因为中介完成促成交易义务，有权收取费用。 （二）若中介未完全履行义务，如未如实报告重要信息、存在隐瞒或欺诈行为，买房人可要求退还部分或全部中介费。 （三）若合同对违约情况下中介费处理有明确约定，按合同约定执行，买房人应先查看合同约定，再结合中介服务情况判断能否要求退还。 法律依据： 《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

结论： 房产挂售反悔中介费承担需分情况，若中介履行约定义务，卖方无正当理由反悔通常要承担中介费；若中介未完成主要义务，卖方可不支付；因中介过错致交易不成，卖方无需支付还可索赔；有特别约定的从约定。 法律解析： 依据民法典，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。当已签订居间合同，中介按约定提供房源信息、促成交易机会等，其已付出劳动，虽交易存在不确定性，但报酬应得到保障，此时卖方无正当理由反悔需承担中介费。若中介未完成主要义务，如未提供合适房源、未促成有效交易机会，卖方自然无需支付中介费。若因中介过错导致交易无法进行，卖方的权益受到损害，不仅不用支付中介费，还能要求中介承担损失。若双方对中介费承担有特别约定，应按照约定执行。如果您在房产交易中遇到中介费承担等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。

1.一方婚前全款买房，房子是个人财产，婚后出租的租金通常也归个人，用租金抵月供后产权仍归出资方。 2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，即便房产登记在首付方名下，婚后租金算夫妻共同财产，因为和双方家庭投入有关。用租金抵月供，离婚时抵减部分及增值要补偿另一方。 3.婚前房产租金抵月供归属要综合购房情况和资金来源判断，有争议可协商或诉讼。

结论： 房子租了两天能否退，要视具体情况而定，有约定按约定，无约定擅自退租构成违约，也可协商或因不可抗力等正当理由主张解除合同。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。若租赁合同有提前退租约定，租户可按约定退还房屋。若合同无此约定，租户单方面退租属于违约行为，房东有权要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。但租户可与房东协商，若房东同意，也能退租。实践中，若租户能证明存在不可抗力或其他正当理由无法继续租赁，也可能主张解除合同且不承担或少承担责任。若你在房屋租赁退租方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

结论： 房屋卖方违约赔偿方式分情况，有约定按约定，无约定赔偿实际损失，还可要求承担其他违约责任，拒绝配合可诉讼维权。 法律解析： 根据民法典规定，当房屋卖方违约时，赔偿方式有不同规则。若合同明确约定了违约金条款，就按约定赔偿。不过，若约定违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也可请求适当减少。若合同未约定违约金，买方能要求卖方赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。同时，买方还能要求卖方继续履行合同、采取补救措施等。若卖方不配合，买方有权通过诉讼维护权益。如果您在房屋买卖中遇到类似卖方违约的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

房产问题范围挺广哈。要是买卖房产，得确保合同条款明确双方权利义务，避免纠纷。要是遇到质量问题，可找开发商协商赔偿。要是共有房产分割，先看约定，没约定就按出资等情况合理分配。要是遇到问题，先和对方好好沟通，协商不成，可走法律途径解决，比如去法院起诉。