购买
小产权房一般不能
过户。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或
非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的
房屋所有权证，无法办理
产权过户登记。
法律依据：《
不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《
城市房地产管理法》第六十条
国家实行
土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《
民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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