房屋产权调换后的
产权归
房产证记载的产权人。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以
物权登记为准。
征收房屋时，
征收补偿与产权调换所得房屋应归被征收
房屋所有权人。
法律依据：
《
国有土地上
房屋征收与补偿条例》第二条为了
公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。《
民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于
不动产登记簿时发生效力。
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