房产中介过失能索赔吗，有哪些法律规定

您好。农村户口在大连申请公租房需满足特定条件：一般要求持有本市居住证、连续缴纳社保达到一定年限、收入低于规定标准且在本市无房。离婚十多年若名下无房，符合条件即可申请。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

房屋买卖以产权登记为准怎么会以合同就可以卖掉

这种操作风险很大，本质上属于“假买卖真套贷”，涉嫌骗取公积金，违反《住房公积金管理条例》。一旦被查实，不仅可能被要求退回全部提取款项，还会面临罚款甚至影响个人征信。而且“过几年再过户”的约定在法律上效力很弱，如果期间亲戚出现债务纠纷，房子可能被查封拍卖，你很难要回来。建议你直接拒绝这种方案。如果亲戚确实需要资金，可以让他通过正规银行抵押贷款，或者你借钱给他并签订规范的借款合同。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业费一般从您实际收房之日起交纳。若开发商已书面通知交付，您无正当理由拖延收房的，自通知交付日起算。未出售或未交付的房屋，由开发商承担物业费。具体以购房合同及物业服务合同约定为准。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房产过户通常需：不动产权证、双方身份证、买卖合同、契税完税证明等；若夫妻共有，需配偶同意书及结婚证。依据《不动产登记暂行条例》，登记机构受理后30个工作日内办结；材料齐全的话，多数地区3-7个工作日即可办好。各地细则或有不同，您可将具体情况告知，我帮您梳理。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

找到侵权方，开启维权第一步

这种情况通常由租客负责，因为是你主动用扫帚抵门，属于使用不当或未尽到合理注意义务，导致玻璃门被风吹碎。除非合同明确约定房东承担门窗自然损坏风险，否则租客需赔偿。建议先与房东协商，看能否分担部分费用；若协商不成，可自行维修或赔偿，避免纠纷升级。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

夫妻一方把没有产权证书的房子卖了，这种情况下签的买卖合同通常是有效的。法律规定，合同有没有效力和物权变不变动是两回事，房子没有产权证书不影响合同本身的效力。只要合同是买卖双方真实意愿的表达，没有违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那这个合同就是有效的。 但要是这房子属于夫妻共同财产，一方没和另一方商量就把房子卖了，这就可能属于无权处分。要是买房的人是善意的，给了合理的钱，还办理了产权登记手续，那另一方想把房子要回来，法院是不会支持的。 要是房子还没完成过户，另一方就可以用自己不知道卖房这件事为理由，不履行合同。不过，卖房的那一方就得承担违约责任了。 另外，买没有产权证书的房子是有风险的，因为可能没办法完成过户手续，这样一来，购房者的权益就可能受到损害。所以大家在买这类房子的时候，一定要多留个心眼，谨慎做决定。

出租屋私自改电表可是窃电行为，后果很严重。按照《电力供应与使用条例》，要是供电企业抓到了窃电的，会制止这种行为，甚至当场就中止供电。窃电的人得把偷的电按正常价格补交电费，还得交三倍于补交电费的违约使用电费。如果拒绝承担窃电责任，供电企业可以到法院起诉。 要是偷的电价值数额比较大，达到了当地盗窃罪的立案标准，那就不只是补交电费这么简单了。根据《刑法》，以非法占有为目的偷公私财物，就构成盗窃罪，要受到刑事处罚。如果偷电数额属于较大的情况，会被处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，还可能要交罚金，也可能只交罚金不判刑；如果数额巨大或者有其他严重情节，会处三年以上十年以下有期徒刑，同时交罚金；要是数额特别巨大或者有其他特别严重情节，会被处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，还会有罚金或者没收财产的处罚。大家千万不要抱有侥幸心理去窃电。如果有用电方面的疑问，可以寻求专业途径来解决。

法律分析： （1）租房开设赌场获利4万已构成开设赌场罪，通常情况下，以营利为目的开设赌场，会处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。 （2）若存在组织未成年人参与赌博或其他严重情节，量刑会加重，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。 （3）获利4万本身不一定构成“情节严重”，法官量刑时会综合参赌人数、赌资数额、社会影响等多方面情况裁定。 （4）开设赌场是违法犯罪行为，会破坏社会风气、扰乱社会管理秩序，罪名成立将依《刑法》追究刑事责任。 提醒： 开设赌场后果严重，参与或组织赌博活动都可能触犯法律。因案情不同量刑有别，建议咨询了解具体法律责任。

当房东违约时，赔偿金该怎么算呢？咱们先看看合同里是怎么说的。要是合同明确写好了违约金的具体数额，或者有计算违约金的方法，那通常就按照合同约定来执行。不过呢，如果约定的违约金比实际造成的损失高得离谱，当事人可以向法院或者仲裁机构请求适当减少；要是约定的违约金比实际损失低很多，也能请求增加。 要是合同里没对违约金作出约定，那就得按照实际损失来确定赔偿金额了。实际损失包括直接损失和间接损失。像租客为了另找房子，多付的租金差价，还有搬家产生的费用，这些都属于直接损失。而因为搬家导致的误工损失等，则属于间接损失。不过，要求间接赔偿得满足一定条件，就是这个损失得是确定会发生的，而且在签合同的时候是可以预见到的。 简单来说，房东违约时，赔偿金优先按照合同约定来算；要是合同没约定，就按实际损失来确定。大家遇到这种情况，心里就有个底啦。