法院拍卖房产有哪些程序，相关的法律规定有哪些

好的，我这边会尽快联系你，

漏水能不能退房，关键看有没有达到合同目的无法实现的程度。如果漏水造成主体结构受损或房屋完全没法住，你可以主张解除合同退房；要是只是一般渗漏、能修好，法院通常不支持退房，但你可以要求卖方修复漏水、赔偿损失，或适当减少价款。先看合同对质量瑕疵有没有专门约定，再看卖方交房时是否故意隐瞒漏水。马上拍照录像、保留维修记录，书面通知卖方限期处理，对方不担责的，可以起诉解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

过户前原房主留下的空调洞没堵好，算房屋交付时的质量瑕疵。三个月内发现渗水发霉，一般可以认定这问题交房前就存在，你有权要求原房主承担修复费用和损失。别拖，先拍照录像、保留维修票据，同时把发霉墙面处理掉防止损失扩大。先发书面催告要求维修赔偿，若他不理，就凭合同和证据向法院起诉。注意别超过三年时效。 我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房子空置不等于不用交物业费。物业服务主要针对公共区域和共有设施，不是只为你一家服务，所以哪怕没住人，原则上也得按合同交费。除非当地有明确的空置房减免政策，或者你跟物业在合同里约定了特殊标准，否则很难全额免除。建议你先翻翻物业合同，再查一下所在城市有没有空置房收费优惠规定，有的话主动找物业办手续；实在谈不拢，可以走诉讼让法院判，但别直接拒交，否则可能被起诉还要承担违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

可以起诉要求履行合同。

您好，我是徐律师。如果是在诉讼阶段保全的，可以提出保全异议或者反保全，如果在执行阶段保全的，可以提执行异议

房子现在谁的名下呢？

想把房子给儿子，眼下最省事又划算的办法是走买卖过户，别看名字叫买卖，直系亲属之间签个合同、按核定低价缴税就行，当场办完手续，产权立刻干净。赠与虽然听起来顺，但公证和契税跑不掉，而且儿子以后想卖房，可能要多交一笔个税，实在不划算。继承只能等将来，流程更慢。所以先考虑买卖，费用低、时间短，基本没后患。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

1、租房合同涂改后有没有效力，得具体情况具体分析。 2、要是涂改是在双方商量好以后进行的，并且在涂改的地方签了字或者盖了章，这就说明双方都同意修改的内容。这种情况下，合同还是有效的，涂改的部分对双方也有法律上的约束作用。按照《中华人民共和国民法典》的规定，双方商量好了，是可以对合同进行变更的。这种涂改就相当于对原来合同内容进行了合法的改变。 3、要是一方自己偷偷涂改，没经过另一方同意，那涂改的部分就没有法律效力。私自涂改可能会被认为违反了合同约定，或者违背了诚实信用原则。没涂改的部分还是有效的，双方要按照原来合同里没涂改的条款来履行自己的义务。要是私自涂改让合同的意思变得不清楚，没办法确定双方真正的想法，另一方可以通过法律手段，让法院或者仲裁机构来确定合同的效力，或者对合同进行解释。 4、总之，判断租房合同涂改后有没有效力，重点看涂改是不是双方商量好并且确认过的。

卖房时，要是收到了中介给的部分意向金，一定要记得签订合同，这可不是小事。 先从法律原理来讲，意向金其实不是法律里严格规定的概念，在房产交易里，它就是买方表达想买房子的一笔钱。要是不签合同，像意向金到底是啥性质、能用来干啥、啥时候能退这些关键问题，都没有白纸黑字写清楚，以后很容易闹矛盾。比如说，买方突然不想买了，中介和卖方对于意向金退不退、退多少可能就会有不同的看法。 从保障权益方面看，签合同对买卖双方都有好处。对卖方来说，签了合同就能明确和中介之间的权利和义务。能知道啥时候和买方正式签购房合同，意向金怎么变成定金。这样就能防止中介或者买方随便改变交易条件，避免自己的利益受损。对买方而言，合同能让卖方不能轻易违约，不会出现卖方把房子又卖给别人的情况。 根据《民法典》里合同编的规定，签合同可以是书面的、口头的或者其他形式。但口头约定在出问题的时候很难证明。房产交易金额大，手续又复杂，为了保证交易安全，保护双方的合法权益，建议大家签书面合同。在合同里把意向金的性质、金额、退还情况、变成定金的条件，还有房屋交易的主要条款都写清楚。这样以后就算有啥问题，也能按照合同来处理。

买了厂房之后能不能退房，得看具体情况。咱们来仔细说说不同情况对应的法律规定和处理办法。 要是开发商出现根本违约的情况，购房者一般能要求退房。比如开发商没按约定时间交付厂房，你催了之后，过了合理时间还是没交；又或者交的厂房和合同里规定的质量标准差太多，根本没法正常用。按照《民法典》的说法，要是一方拖着不履行债务，或者有其他违约行为，让合同目的没法达成，另一方就有权解除合同。还有，如果存在欺诈、胁迫、重大误解这些能撤销合同的情况，像开发商故意隐瞒厂房的大毛病，你被忽悠着签了合同，你可以在知道或者应该知道能撤销合同的事儿起，在一定时间内，找法院或者仲裁机构撤销合同。 但要是因为购房者自己的原因想退房，像资金出问题了，或者经营计划变了，在没有合理的法定或者约定理由的情况下，自己非要退房，那就可能算违约了。违约就得按合同约定承担责任，比如得给人家违约金。 所以，买了厂房能不能退，要根据实际情况和合同约定来判断。要是符合法定或者约定的退房条件，你可以跟对方商量，商量不成也能去打官司。要是是自己违约，最好跟对方好好商量商量，尽量减少损失。

遇到开发商延期交房，业主想退房该咋办？下面就给大家说说具体操作。 先看看购房合同，里面一般会写明，开发商延期交房到一定时间，业主就有权解除合同退房。要是符合这个约定条件，业主就写书面通知给开发商，在通知里清楚表明退房想法，还要说明依据的合同条款。用书面形式能留下证据，保障自己的权益。 要是合同没约定或者约定不清楚，按照法律规定，开发商延期交房，业主先催告，给个合理期限让其交房，这个合理期限通常是三个月。如果过了期限开发商还没交房，业主就可以再次书面通知解除合同。 业主发了解除通知后，开发商要在约定时间退还购房款，还得承担违约责任。要是开发商不配合，既不退款也不担责，业主可以去法院起诉，请求法院判决解除购房合同，让开发商退还购房款并承担违约责任，这样就能维护自己的合法权益了。