在
租赁合同关系中，出租人与承租人之间、承租人与次承租人之间分别成立独立的
合同关系，
违约责任的范围应当限定在合同双方
当事人之间，不应扩大至合同主体之外。二是合同
权利义务合法性原则。如A（出租人）与B（承租人）之间的
合同成立与解除是合法的，B与C（次承租人）之间的次租赁合同也是合法的，当二者发生冲突时，应当分别进行违约责任分析，并向
责任人主张违约责任或者损失
赔偿。最高人
民法院关于审理城镇
房屋租赁合同纠纷司法解释中明确了当承租人违约不交纳租金，可能导致出租人
解除合同时，次承担人可以自愿代替承租人交纳租金的方式，
保证次租赁合同能够继续履行，出租人不得拒绝。
一、什么情况下
房屋转租是合法？
以下情况房屋转租是合法的：得到了出租人的同意，或者租赁合同中有明确规定的。承租人
转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当
赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。
二、租房没满一年
房东不退押金怎么办
房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人
协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，搜索并由出租人承担违约责任；第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；第四，合同约定的解除情形或者
不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
