我网贷逾期了5次 怎么补救？因为牵扯买房子 我怎么才能消除网贷的不良信用啊

（一）查看合同约定：先看租赁合同里有无违约金条款，若有明确的提前解约违约金数额或计算方式，一般按此履行。若违约金过高，可请求适当减少。 （二）赔偿实际损失：合同未约定违约金时，承租人要赔偿出租人因解约产生的实际损失，像房屋空置期租金、重新出租中介费用等。 （三）出租人减损：出租人有义务及时找新承租人避免损失扩大，扩大部分损失不能主张赔偿。 （四）解决途径：优先和出租人协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）与租户友好协商，要求其在一定期限内搬离。 （二）若协商不成，向租户发出书面催告通知，清晰写明腾退期限以及逾期会产生的后果。 （三）租户依旧拒绝搬离的，房东依据民法典规定向法院起诉，要求租户腾退房屋并支付逾期占用房屋的费用，费用标准可参考原租赁合同租金或当地同类房屋市场租金。 （四）诉讼时准备好租赁合同到期证明、租户占用房屋的证据等材料。 （五）房东不能用断水断电、暴力驱赶等非法手段强制租户腾退。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

法律分析： （1）住宅建设用地使用权期限届满时，该权利自动续期，使用权人无需主动申请续期手续。关于续期费用的缴纳、缴纳金额或者减免政策，目前尚无明确的法律、行政法规作出规定，相关事宜需待后续具体规定出台后按要求办理。 （2）非住宅建设用地使用权期限届满的，需依照法律规定办理续期相关手续。土地上的房屋及其他不动产的归属，若有事先约定则按照约定处理；没有约定或者约定内容不明确的，依据法律、行政法规的规定确定归属。实践中，非住宅建设用地续期通常需要与土地管理部门重新签订土地使用权出让合同，并按照合同约定缴纳土地出让金。 提醒： 住宅建设用地续期费用尚未明确，使用权人无需提前准备费用或过度担忧；非住宅建设用地续期需提前关注当地政策，及时办理手续并准备可能的费用缴纳。不同情形的处理方式存在差异，建议咨询专业人士获取针对性建议。

（一）若购房合同中对开发商不办房照的违约责任有明确约定，购房者可按照合同约定要求开发商承担责任。 （二）若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，购房者可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，向开发商主张违约金或损失赔偿。 （三）若因开发商原因导致购房者在规定期限内无法取得房屋权属证书，且合同没有约定或损失数额难以确定，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿相应损失。 （四）购房者可先与开发商协商解决问题，协商不成时，可通过向人民法院提起诉讼的方式维护自身合法权益。 法律依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款，具体内容是：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

法律分析： （1）签一年租约中途不租属于违反租赁合同约定的行为，根据民法典规定，违约方应当承担违约责任。 （2）违约责任的承担方式优先按照租赁合同中的约定执行，常见的约定包括扣除部分或全部押金。 （3）若押金不足以弥补出租方的实际损失，例如房屋再次出租前的空置损失、寻找新租客产生的合理费用等，出租方有权要求违约方赔偿超出押金部分的损失。 （4）如果租赁合同未明确约定违约责任，出租方仍可依据民法典相关规定，向违约方主张赔偿实际遭受的损失。 （5）若承租方提前与出租方协商并达成一致意见，出租方同意提前解除租约，则承租方无需承担违约责任。 提醒： 承租方中途不想续租时，应及时与出租方沟通协商，尽量达成一致解约意见；若协商不成，需注意保留相关证据，必要时咨询专业人士处理。

法律分析： （1）商铺租赁押金的数额无法律明确规定，由租赁双方协商确定。 （2）实践中押金一般为一至三个月的租金，具体数额受商铺价值、装修成本、是否配备特殊设备、市场行情及租赁期限等因素影响，商铺价值高、装修成本大或需配备特殊设备时，房东可能要求更高押金，租赁期限较长的押金也可能相应增加。 （3）租赁双方应在租赁合同中明确押金的金额、退还条件及方式等条款，避免后续纠纷。 （4）租客依约履行合同义务的，租赁关系终止时，房东应当退还押金。 提醒： 签订商铺租赁合同时需明确押金退还的具体条件，如是否扣除合理费用等；若房东无故拒退押金，可通过合法途径维护权益。

1.商铺租户欠租是租赁合同违约行为，房东可依据相关法律规定处理。在租户欠租时，房东应先书面催告，要求其在合理期限内支付租金，合理期限可参照合同约定或行业惯例。若催告后租户仍未支付，房东有权书面通知解除租赁合同，并要求其支付拖欠租金与违约金，通知到达时合同解除。 2.若租户拒不腾退商铺，房东可向商铺所在地法院起诉，要求其腾退房屋、支付拖欠租金及占用房屋期间的使用费。诉讼时需提交租赁合同、租金支付记录、催告函等证据。同时，房东不能擅自采取停水停电等强制措施，否则可能构成侵权。 3.若判决生效后租户仍不履行，房东可申请法院强制执行。 建议房东在处理租户欠租问题时，严格按照法律规定和合同约定的程序进行，及时固定和保存相关证据，避免采取可能构成侵权的措施，确保自身合法权益得到有效维护。

（一）处理房产相关诉讼时，若属于债权类房产纠纷，像房屋买卖合同纠纷、租赁合同纠纷，要在知道或应当知道权利受损及义务人之日起三年内提起诉讼，避免超过三年诉讼时效，否则义务人可抗辩不履行义务。 （二）若是物权类房产纠纷，如确认房屋所有权、请求返还原物，可随时主张权利，不用受诉讼时效限制。 （三）不管是哪种纠纷，若权利受损超过二十年，法院一般不予保护，但有特殊情况可向法院申请延长。 法律依据： 《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

结论： 出卖人收受定金后，定金合同生效，因出卖人原因未订立房屋买卖合同，双倍返还定金；因买受人原因未订立，出卖人可没收定金；因不可归责于双方的事由，定金原数返还，一般不产生违约金支付义务。 法律解析： 依据民法典，定金合同自实际交付定金时成立。在房屋买卖中，即便未签订书面房屋买卖合同，只要出卖人收受了定金，定金合同就已生效。当出现未能订立房屋买卖合同的情况，责任认定不同处理方式也不同。若出卖人反悔拒绝出售，适用定金罚则，需双倍返还定金；若买受人放弃购买，出卖人可没收定金；若因政策限制等不可归责于双方的事由导致无法交易，定金应原数返还。由于双方未签订书面合同，通常没有违约金约定，所以一般按照定金罚则承担责任。如果大家在房屋买卖涉及定金问题上存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询。

结论： 买房交中介保证金能否退还取决于款项性质和合同约定，可先核对合同协商，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 根据民法典，如果合同明确将保证金约定为定金，遵循定金规则，买方违约卖方没收，卖方违约双倍返还；若未约定为定金，是意向金或预付款且无担保性质，通常可退。同时要查看中介服务合同中保证金退还条款，比如因买方原因交易失败可能不退，因卖方或中介原因导致交易无法完成则应退。若中介有过错，像隐瞒房屋真实情况或未履行义务致使交易终止，买方不仅有权要求退还保证金，还能主张中介承担违约责任。建议先仔细核对合同条款，明确款项性质和退还条件，尝试与对方协商。若协商不成，可依据民法典相关规定，通过诉讼途径维护自己的合法权益。若在处理过程中遇到疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 已完成过户的房屋一般不能随意撤销，存在法定可撤销事由时，可通过诉讼或仲裁途径主张撤销，且撤销权有除斥期间限制。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋完成过户后发生物权变动效力，通常不得随意撤销。不过，在一些法定情形下可以撤销。比如房屋买卖合同基于重大误解、欺诈、胁迫或显失公平订立，受损害方有权请求撤销合同，合同撤销后，物权变动基础丧失，可要求返还房屋并撤销过户手续。若过户行为是当事人恶意串通损害第三人合法权益导致的，第三人可主张合同无效并请求撤销过户。但要注意，撤销权有除斥期间限制，重大误解的除斥期间为九十日，欺诈、胁迫、显失公平的除斥期间为一年，逾期撤销权消灭。如果在房屋过户方面遇到类似复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）民事责任：房屋被非法侵占，房屋权利人可要求对方返还房屋、排除妨碍或消除危险，若因侵占遭受损失，可要求行为人赔偿。 （二）行政责任：侵占行为违反治安管理规定，公安机关会根据情况对行为人进行警告、罚款或行政拘留。 （三）刑事责任：侵占情节严重，像拒不退出且后果严重，或用暴力胁迫手段侵占，构成非法侵入住宅罪，会被处三年以下有期徒刑或拘役。 权利人可通过向法院提起诉讼等途径维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百四十五条规定，非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。