卖房子收了定金但没签合同是否要付违约金

结论：
出卖人收受定金后，定金合同生效，因出卖人原因未订立房屋买卖合同，双倍返还定金；因买受人原因未订立，出卖人可没收定金；因不可归责于双方的事由，定金原数返还，一般不产生违约金支付义务。
法律解析：
依据民法典，定金合同自实际交付定金时成立。在房屋买卖中，即便未签订书面房屋买卖合同，只要出卖人收受了定金，定金合同就已生效。当出现未能订立房屋买卖合同的情况，责任认定不同处理方式也不同。若出卖人反悔拒绝出售，适用定金罚则，需双倍返还定金；若买受人放弃购买，出卖人可没收定金；若因政策限制等不可归责于双方的事由导致无法交易，定金应原数返还。由于双方未签订书面合同，通常没有违约金约定，所以一般按照定金罚则承担责任。如果大家在房屋买卖涉及定金问题上存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询。

1.定金合同自实际交付定金时成立，即便未签订书面房屋买卖合同，只要出卖人收受定金，定金合同即生效。在此情况下，若因出卖人原因（如反悔拒绝出售）导致未能订立房屋买卖合同，应适用定金罚则双倍返还定金；若因买受人原因（如放弃购买）导致未订立合同，出卖人可没收定金；若因不可归责于双方的事由（如政策限制无法交易），定金应原数返还。
2.由于双方未签订书面合同，通常没有违约金约定，所以一般不产生违约金支付义务，而是按定金罚则承担相应责任。
3.解决措施和建议：
-出卖人在收受定金前，应充分考虑自身出售意愿和能力，避免随意反悔。
-买受人在交付定金前，要对自身购买能力和购买意愿有明确判断，避免盲目放弃购买。
-双方在交易过程中，密切关注政策动态，遇到不可归责于双方的事由时，及时协商处理定金返还事宜。

1.依据民法典，定金合同在实际交付定金时成立。即便出卖人收了定金，没签书面房屋买卖合同，定金合同也生效。
2.要是因为出卖人方面的原因，像反悔拒绝出售，导致没订立房屋买卖合同，就得适用定金罚则，双倍返还定金。
3.要是因为买受人方面的原因，像放弃购买，导致合同没订立，出卖人可以没收定金。
4.要是因为不能归责于买卖双方的事由，像政策限制无法交易，定金要原数返还。
5.由于双方没签书面合同，一般没有违约金约定，所以通常不用支付违约金，但要按定金罚则承担对应责任。

法律分析：
（1）定金合同的成立以实际交付定金为准，即便未签订书面房屋买卖合同，只要出卖人收受定金，定金合同即生效。
（2）责任划分因不同原因而定。若因出卖人原因，如反悔拒绝出售，应适用定金罚则，双倍返还定金；若因买受人原因，如放弃购买，出卖人可没收定金；若因不可归责于双方的事由，如政策限制无法交易，定金应原数返还。
（3）由于双方未签订书面合同，通常无违约金约定，一般不产生违约金支付义务，而是按定金罚则承担责任。

提醒：在房屋交易交付定金时，要明确交付定金的性质和双方责任。若交易中出现问题，需及时保留相关证据，不同情况对应不同法律后果，建议咨询获取具体分析。

（一）出卖人方面：若收受定金后因自身原因如反悔拒绝出售，导致未能订立房屋买卖合同，需双倍返还定金。所以出卖人应遵守约定，不可随意反悔拒绝交易。
（二）买受人方面：若因自身原因如放弃购买，致使未订立合同，定金会被出卖人没收，因此买受人要谨慎做决策。
（三）不可归责于双方的事由：如遇政策限制无法交易，定金应原数返还，双方应及时沟通返还事宜。
（四）违约金方面：因未签订书面合同通常无违约金约定，一般按定金罚则承担责任，双方无需考虑违约金支付问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。