开发商不办房照担什么责

（一）若购房合同中对开发商不办房照的违约责任有明确约定，购房者可按照合同约定要求开发商承担责任。

（二）若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，购房者可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，向开发商主张违约金或损失赔偿。

（三）若因开发商原因导致购房者在规定期限内无法取得房屋权属证书，且合同没有约定或损失数额难以确定，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿相应损失。

（四）购房者可先与开发商协商解决问题，协商不成时，可通过向人民法院提起诉讼的方式维护自身合法权益。

法律依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款，具体内容是：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

开发商未按时办理不动产权属证书时，需承担违约责任。若购房合同明确约定了违约处理方式，按合同条款执行；若未约定违约金数额或损失计算方法，可根据已付购房款总额，参考金融机构计收逾期贷款利息的标准确定赔偿金额。

若因开发商责任导致购房者在规定期限内无法取得不动产权属证书，且合同未约定处理方式或损失数额难以核算，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。

购房者可先与开发商协商解决问题；协商无果时，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

结论：
开发商未按时办理房屋权属证书需承担违约责任，购房者可依法主张赔偿或解除合同。

法律解析：
开发商不办理房照时需承担违约责任。依据相关法律规定，若购房合同中约定了违约责任，按合同约定执行；若未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按照已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失。此外，若因开发商原因导致购房者在规定期限内无法取得房屋权属证书，且合同未约定或损失难以确定，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。购房者可先与开发商协商解决问题，协商不成可通过诉讼途径维护合法权益。如果遇到开发商不办房照的情况，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的维权建议，明确具体的维权步骤和应准备的材料。

开发商未按规定或约定为购房者办理房屋权属证书时，需依法承担违约责任，购房者可通过约定索赔、法定计算赔偿或解除合同等方式维护自身合法权益。

1.若购房合同中明确约定了逾期办理房屋权属证书的违约责任，购房者可直接依据合同约定向开发商主张违约金或赔偿损失，开发商需严格按照合同条款履行赔付义务。

2.若合同未约定违约金数额或损失赔偿额的计算方式，购房者可按照已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准向开发商主张赔偿，该计算方式符合现行法律规定，能合理弥补购房者的经济损失。

3.若因开发商原因导致购房者在规定期限内无法取得房屋权属证书，且合同无约定或损失数额难以确定时，购房者有权解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿因此造成的损失。

4.购房者可优先与开发商协商沟通，尝试就违约责任承担及解决方案达成一致；若协商无果，可通过向人民法院提起诉讼的方式，借助司法途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）若购房合同中对开发商不办房照的违约责任有明确约定，应按照合同约定内容处理。这一处理方式基于合同双方意思自治原则，约定内容对双方具有法律约束力。

（2）若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，购房者可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，向开发商主张违约金或损失赔偿。

（3）因开发商原因导致购房者在规定期限内无法取得房屋权属证书，且合同未约定相关责任或损失数额难以确定时，购房者有权解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。

（4）购房者可先与开发商协商解决不办房照的问题，若协商无法达成一致，可通过向人民法院提起诉讼的途径维护自身合法权益。

提醒：
购房者应注意保留购房合同、已付房款凭证等相关证据，以便在主张权利时提供支持；不同案情的解决方案存在差异，建议遇到此类问题及时咨询专业人士获取针对性建议。