1、准备好最低的首付款,根据目前的贷款政策,商贷和
公积金贷款都是两成。
2、稳定的收入,具备长期
还贷的能力,因为银行会检查你的收入证明和银行流水。
3、为了
保证未来的生活,
购房者自己还必须保证有一定的存款。
4、
贷款人同意将房屋及其权益作为
抵押物,因为在你的房贷没有还清之前,你的房屋其实是
抵押给银行的,你实际上只具有
使用权。
5、其他借贷银行的条件。另外就是对于房子的要求,只要是资质合格的在售
商品房,同时不属于下面五种情况的房子就可以了。
1、
小产权房。这种只有
销售合同没有
产权证明的房子,房产登记部门并不认可,银行不会信贷支持。
2、购房时间未达5年或者尚未有上市资格的
经济适用房,和上述小产权房一样,都是政策不允许交易的。
3、部分产权不清晰的公房。虽然多数已购公房已经转为个人产权,但市面上还有一些产权状况不清晰的公房,主要在老城区,也是银行拒绝贷款的。购买老房子,一定要注意查册,假如涉及这类型房源便要终止交易。
4、旧城改造的房子。由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封档,不能办理
抵押登记,因而银行不能
放款。
5、共有产权人不同意出售的房子。涉及共有产权人的房子,需要产权人和共有产权人共同
签订合同才能正常
申请贷款。所以要特别留意房子的产权问题,假如任何一方有异议,不仅房子买不成,贷款也是贷不成的。所以说,购房者如需
贷款买房,对于这些条件和要求也是必须清楚的。
