不能采用仲裁方式解决的房地产纠纷具体有哪些

（一）判断多份房产买卖合同的效力。若每份合同均满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和公序良俗这三个条件，则合同均为有效。 （二）处理多份有效合同的履行问题。若合同内容无冲突，按各合同约定分别履行。 （三）若合同内容存在冲突，通常以最后签订的合同为准，视为后合同对前合同内容的变更。 （四）若涉及阴阳合同，阳合同因非真实意思表示无效，阴合同若无其他无效情形则有效。 （五）因多份合同产生纠纷时，先协商解决。协商不成的，可向法院起诉，由法院认定合同效力及履行顺序。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效 （一）行为人具有相应的民事行为能力 （二）意思表示真实 （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理 第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同

1.书面催告：房东按合同约定，书面要求租客在合理时间内交租，并保留证据。 2.追究责任：若租客仍未支付，房东可按合同违约条款追究其责任。 3.解除合同：若合同规定逾期一定期限可解约，房东可书面通知租客解除合同。 4.提起诉讼：租客既不付租也不搬离，房东可起诉，要求支付房租、违约金并腾房。 5.申请执行：胜诉后租客不履行，房东可申请强制执行。

1.通常，住宅房买卖合同满足相应条件就有效，即当事人有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规、不违背公序良俗。 2.若合同存在欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人利益、以合法掩盖非法目的、损害公共利益、违法违规等情况，可能无效。 3.实践中，无处分权人签合同未获追认或取得处分权，合同也可能无效。 4.一般符合有效要件的合同受法律保护，双方要按约定履行义务。

房产按份额分割时，需先明确各共有人的产权份额，再选择合理的分割方式，遵循法定程序处理，同时注意房产存在的限制情况，以此保障分割过程合法合规，避免后续纠纷。 明确产权份额是分割的前提。应依据房产证上的登记信息或共有人之间的书面协议确定各自份额。若对份额有争议，需提供出资证明、付款记录等相关证据，通过协商或法律途径确认份额，确保分割基础清晰无异议。 选择合理的分割方式。常见方式有三种，可根据实际情况选择。实物分割适用于能按份额独立使用的房产，比如多套房屋或可拆分的独立空间；变价分割适用于无法实物分割的情况，将房产出售后按份额分配价款；作价补偿适用于部分共有人希望保留房产的情况，由该方按份额向其他共有人支付经济补偿。 遵循法定程序处理分割事宜。共有人应优先协商达成一致，签订书面分割协议明确细节。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决，确保分割过程符合法律规定。 注意房产存在的限制情况。若房产有抵押、查封等权利限制，分割时需兼顾相关权益人的利益，按法律规定处理，比如先清偿债务解除抵押，或在法院指导下协调各方权益，避免分割无效或产生新纠纷。

（一）在房屋租赁纠纷里，若合同有明确约定，一方违约引发纠纷时违约方要承担对方维权产生的合理律师费用，胜诉方就可要求败诉方支付律师费用。所以在签订房屋租赁合同时，可考虑添加此类条款。 （二）若合同无相关约定，法院一般不会直接判决败诉方承担胜诉方律师费用，此时各方自行承担自己聘请律师的费用。 （三）若涉及特殊案件适用特殊法律规定，如知识产权侵权相关的房屋租赁纠纷，法律支持胜诉方要求败诉方承担合理维权费用（含律师费用），则按法律规定执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若合同约定了违约方承担律师费用，就属于赔偿损失的范畴，违约方应依约承担。

二手房中介无正当理由拒不退还定金时，可通过协商、投诉、仲裁或诉讼等途径维护自身合法权益，首要步骤是确认合同约定及中介是否存在违约行为。 1.核查合同条款与中介责任。仔细查看定金合同或协议内容，明确双方权利义务及定金退还的具体条件，判断中介是否存在无正当理由拒不退还定金的违约行为，这是后续维权的基础依据。 2.与中介协商沟通。主动联系中介，要求其说明不退定金的具体理由，同时指出其违约之处并提出退还定金的要求，尽量通过友好协商达成一致，减少后续维权成本。 3.向相关部门投诉调解。若协商无果，收集整理定金支付凭证、合同文本、双方沟通记录等证据材料，向消费者协会或房地产中介行业协会等部门投诉，请求第三方机构介入调解，推动问题解决。 4.通过法律途径维权。若调解仍未解决问题，可依据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼，要求中介退还定金并承担相应的违约责任，借助法律手段保障自身权益。

房屋租赁合同诈骗的认定需综合考量主观目的、客观行为、合同履行情况及实际后果，若符合相关特征，被害人可向公安机关报案追究行为人刑事责任，以挽回自身财产损失。 1.主观层面需判断行为人是否具有非法占有目的。例如，在收取租金或押金后直接逃匿，或通过其他方式明确表现出占有对方财物的故意，这是认定诈骗的关键前提之一。 2.客观行为上需关注是否存在虚构事实或隐瞒真相的情形。虚构事实包括声称对房屋享有出租权但实际并无相关权利，隐瞒真相则包括隐瞒房屋已被抵押、查封等重大限制权利的事实仍对外出租，这些行为均可能构成诈骗的客观要件。 3.合同履行情况可反映行为人是否具有履行诚意。若行为人在收到款项后根本不履行出租义务，或直接携款消失，未采取任何实际履行合同的行动，也符合诈骗的特征表现。 4.行为后果需达到给被害人造成较大财产损失的程度。只有当被害人因行为人的上述行为遭受了显著的财产损失时，才更可能被认定为合同诈骗行为。 被害人若遭遇此类情形，可及时向公安机关报案，借助刑事追诉程序追究行为人的法律责任，同时争取追回被侵占的财产。

（一）通过房产中介获取合同时，要仔细核对合同内容是否包含房屋基本信息、价款支付方式、交付时间、违约责任等必备条款。不要签署空白合同，确认所有条款无不合理内容后再签字。 （二）从当地房地产管理部门官网下载示范文本时，选择版本的文本。结合自身交易情况补充具体条款，比如房屋交付细节、价款支付节点等，避免条款缺失引发纠纷。 （三）委托律师事务所起草合同时，提前向律师提供房屋产权情况、双方特殊约定等全部交易信息。确认律师服务费用的具体金额及支付方式，避免后续费用争议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条： 一合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款； 二当事人的姓名或者名称和住所； 三标的； 四数量； 五质量； 六价款或者报酬； 七履行期限、地点和方式； 八违约责任； 九解决争议的方法； 十当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

卖家面对买家违约时，应结合合同约定与违约实际情况，通过合法途径维护自身权益。 1.依据合同约定追究责任。首先查看合同中的违约责任条款，若条款明确，按约定要求买家承担责任，比如支付违约金；若买家存在逾期付款情况，可要求其支付逾期利息，具体标准可参照合同约定或相关规定。 2.处理根本违约情形。若买家出现根本违约行为，比如明确表示不购买房屋或拒不履行主要合同义务，卖家有权解除合同，并要求买家赔偿损失。根据现行法律规定，损失赔偿范围包括直接损失以及合同履行后可获得的利益。 3.要求继续履行合同。若卖家希望完成房屋交易，可选择要求买家继续履行合同，通过向法院提起诉讼的方式，请求法院强制买家按合同约定完成交易流程。 4.保留相关维权证据。在处理违约事宜过程中，卖家应注意保留合同、沟通记录、付款凭证等相关证据，以便在后续维权时能够有效证明自身主张，保障权益得到实现。

房租违约金过高的案件立案后，法院会根据当事人的请求对违约金数额进行审查。若当事人主张违约金过高，法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，按照公平原则和诚实信用原则进行衡量判断。 1.当事人需承担违约金过高的举证责任，要收集能证明约定违约金过分高于违约造成损失的证据，比如实际损失的具体凭证、损失计算的合理依据等，确保举证内容真实且与违约行为直接相关。 2.法院通常会参照造成损失的百分之三十作为调整违约金的参考标准，但并非唯一依据，还会结合合同履行程度、双方过错大小等因素综合判定。当事人应明确自身实际损失范围，包括直接损失和合理的预期利益损失，以便法院准确认定。 3.立案后当事人要积极参与诉讼流程，按时向法院提交证据材料，在庭审中清晰陈述主张和理由，配合法院查明案件事实，这样才能更有效地维护自身合法权益。

1.租房漏水赔偿责任按情况定。房屋质量问题且在质保期，开发商赔；自然损耗或非租客原因漏水，房东有维修义务，未及时修致损房东赔；租客使用不当致漏水，租客赔。 2.受损方要及时留证据，像拍照、录像、留维修凭证。 3.双方先协商赔偿，协商不成，受损方可起诉，责任方需赔直接损失和合理间接损失。

结论：开发商不配合时，购房人可针对产权登记、房屋质量维修、规划变更等不同问题，采取追究违约责任、自行维修索赔、投诉或起诉等措施，同时需保留相关证据。 法律解析： 根据民法典规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若开发商在产权登记方面不配合，购房人可依据合同约定追究其违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。若在房屋质量维修上不配合，购房人可自行委托有资质的机构维修，维修费用由开发商承担，也可向住建部门等监管机构投诉。若涉及规划变更等问题不配合沟通，购房人可通过业主委员会或联合其他业主与开发商协商，协商不成可向法院起诉，请求判决开发商履行义务并承担赔偿责任。在处理过程中，购房人需注意收集和保留合同、沟通记录、房屋问题照片等相关证据，以支撑自身主张。若对具体操作流程或证据收集存在疑问，建议咨询专业法律人士获取针对性指导。