买卖房产多份合同怎么办

（一）判断多份房产买卖合同的效力。若每份合同均满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和公序良俗这三个条件，则合同均为有效。

（二）处理多份有效合同的履行问题。若合同内容无冲突，按各合同约定分别履行。

（三）若合同内容存在冲突，通常以最后签订的合同为准，视为后合同对前合同内容的变更。

（四）若涉及阴阳合同，阳合同因非真实意思表示无效，阴合同若无其他无效情形则有效。

（五）因多份合同产生纠纷时，先协商解决。协商不成的，可向法院起诉，由法院认定合同效力及履行顺序。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力
（二）意思表示真实
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理
第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同

判断多份房产买卖合同的效力，需看每份合同是否符合基本条件：签订人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律及公序良俗，满足这些的合同均有效。

若多份合同内容无冲突，可按各合同约定分别履行；若内容冲突，通常以最后签订的合同为准，这是因为后合同视为对前合同内容的变更，更贴合当事人后续的真实意愿。

涉及阴阳合同时，对外的阳合同因非真实意思表示无效，私下的阴合同若不存在其他无效情形，则依然具有法律效力。

因多份合同产生纠纷时，当事人可先协商解决；协商不成的，可向法院起诉，由法院结合具体情况认定合同效力与履行顺序。

结论：买卖房产存在多份合同时，需先判断合同效力，均有效时按内容是否冲突处理，冲突以最后签订合同为准，阴阳合同中阳合同无效、阴合同若符合有效要件则有效。
法律解析：
判断合同效力需满足三个要件，一是当事人有相应民事行为能力，二是意思表示真实，三是不违反法律和公序良俗，满足这些要件的合同均有效。处理多份有效合同的原则为，若内容无冲突，可按各合同约定分别履行；若内容冲突，通常以最后签订的合同为准，因为后合同视为对前合同的变更。若存在阴阳合同，阳合同因非真实意思表示无效，阴合同如无其他无效情形则有效。若因多份合同产生纠纷，当事人可先协商解决，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况认定合同效力和履行顺序。如果您遇到房产多份合同相关的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确判断合同效力和处理方式，维护自身合法权益。

买卖房产存在多份合同时，应优先判断每份合同的效力，若每份合同均满足当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定及公序良俗等有效要件，则所有合同均具有法律效力。

1.多份有效合同的履行原则：若多份合同内容不存在冲突，可依据各合同的约定分别履行对应的义务。

2.内容冲突合同的处理方式：若多份合同内容存在冲突，通常以最后签订的合同为准，因为后签订的合同可视为对之前合同内容的变更。

3.阴阳合同的效力认定：若存在阴阳合同的情况，阳合同因并非当事人真实意思表示而无效，阴合同若未违反其他法律规定及公序良俗，则具有法律效力。

4.纠纷解决途径：若因多份合同产生纠纷，当事人可先尝试协商解决；若协商无法达成一致，可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况认定合同效力及履行顺序。

法律分析：
（1）首先判断每份合同的效力。只有同时满足三个有效要件的合同才具有法律效力，这三个要件分别是当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定和公序良俗，符合条件的合同即使存在多份，每份均有效。

（2）多份合同内容无冲突时，可按照每份合同的约定分别履行对应的义务。

（3）若多份合同内容存在冲突，通常以最后签订的合同作为履行依据，因为后签订的合同可视为对之前合同内容的变更。

（4）若存在阴阳合同，阳合同因非真实意思表示而无效；阴合同如果没有其他无效情形，则具有法律效力。

（5）因多份合同产生纠纷时，当事人可先协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况认定合同效力和履行顺序。

提醒：
买卖房产签订多份合同时，需保留所有合同文本，避免因内容冲突或效力问题引发纠纷；阴阳合同存在法律风险，建议不要采用，若产生纠纷应及时咨询专业人士分析处理。