二房东跑了房东来收房租客怎么办

1.租赁在前查封在后，依据“买卖不破租赁”，可继续住到租期结束。若房东没提前说查封情况，能追究其违约责任。 2.查封在前租赁在后，法院可要求腾房。租客能找房东赔偿损失，像已付未用租金、搬迁费等。 3.租客要及时和法院、房东沟通，了解拍卖进度与自身权益。协商赔偿不成，可起诉维权。

房租晚交一天通常构成违约。租赁合同中一般会明确约定租金支付的具体时间，按时支付房租是承租人的主要义务，只要未按照合同约定的时间支付租金，就会构成违约。 1.查看合同是否约定宽限期。若租赁合同中明确规定了租金支付的合理宽限期，且晚交的一天在宽限期范围内，那么晚交行为可能不构成违约。 2.确认晚交是否存在正当理由。若因不可抗力因素，或因出租人自身原因导致晚交，比如出租人提供的房屋存在需要维修的问题，影响承租人正常使用房屋，承租人晚交房租有合理依据，这种情况通常不认定为违约。 3.建议双方及时沟通协商。出现房租晚交情况时，承租人应尽快与出租人说明晚交原因，争取对方理解；出租人也可根据实际情况灵活处理，通过友好协商避免纠纷进一步扩大。

1.租客过错：若因租客使用电器不当或违规操作引发火灾，租客需赔偿房东及其他受损失者。 2.房屋问题：因房屋质量问题，如线路老化、消防设施不完善起火，房东未尽维修和安全保障义务，要担责。 3.第三人过错：因邻居等第三人过错致火灾，由该第三人赔偿。 4.不可抗力：因不可抗力引发火灾，双方通常无需相互赔偿。

法律分析： （1）租金返还问题主要依据租赁合同约定。当合同明确租期不足一年租金不退，租户提前解约时，房东有权按合同不返还租金。 （2）若合同无相关约定，租户提前退租属于违约行为，房东可要求其承担违约责任，比如赔偿提前解约带来的损失，剩余租金在扣除损失后应返还给租户。 （3）若租户因不可抗力等不可归责于自身的因素提前退租，可与房东协商剩余租金返还事宜。 （4）双方遇到此类问题，建议先友好协商，协商不成可通过诉讼途径解决。 提醒： 签订租赁合同时应仔细阅读条款，明确租金退还等相关约定。遇到纠纷时，及时保留相关证据，若情况复杂建议咨询专业法律意见。

交房时购房者是否有权拒绝收房，需根据实际情况判断，不同情形下双方的权利义务与责任划分存在差异。 1.若房屋存在严重质量问题，如主体结构质量不合格，或房屋质量问题已严重影响正常居住使用，购房者可依法拒绝收房。此时开发商需承担修复房屋的责任，并就逾期交房的行为向购房者支付违约金或赔偿损失。 2.若房屋仅存在不影响正常居住使用的轻微质量瑕疵，购房者无正当理由拒绝收房，自开发商发出书面交房通知的截止日期起，该房屋将被视为已交付。此后，物业费等相关费用通常由购房者承担，房屋毁损或灭失的风险也会转移至购房者一方。同时，开发商有权以购房者违约为由，要求其承担相应的违约责任。 3.购房者在收房时应仔细查验房屋状况，对发现的质量问题及时与开发商沟通协商解决。若需拒绝收房，需确保有充分的事实依据和法律支持，避免因无正当理由拒收而承担不必要的责任。

二手房买卖过户税费承担可由买卖双方协商。通常卖方承担增值税、个人所得税等；买方承担契税等。解决方案是先明确各项税费，双方可在合同里约定承担方式，比如都由买方承担，或按常规各自承担。若没约定，按法律规定各自负担应承担的税费。

结论：父母买卖房屋时少写合同金额涉嫌阴阳合同，存在补缴税款、缴纳滞纳金、面临罚款及交易纠纷中真实金额认定的法律风险。 法律解析：房屋买卖中少写合同金额的行为属于阴阳合同范畴，其目的多为避税，但违反税收征收管理法及民法典相关规定。税务机关查实后，会责令补缴应缴税款、缴纳滞纳金，还可能处以不缴或者少缴税款一定比例的罚款。根据民法典，阴阳合同中约定虚假交易金额的部分属于以虚假意思表示实施的民事法律行为，该部分无效；真实交易金额的约定若不违反法律强制性规定则有效，但避税行为仍会被追责。若买卖双方产生纠纷，法院不会仅依据合同上少写的金额认定交易事实，而是综合资金流水、聊天记录、收据等证据确认真实交易金额。若合同尚未履行，可与对方协商签订补充协议明确真实交易金额；若合同已履行，需收集能证明实际交易金额的证据，如转账记录、收据等；若协商不成，可通过诉讼解决，向法院主张按实际交易金额认定合同价款。若你遇到类似房屋买卖金额争议或阴阳合同相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

未签订书面房屋买卖合同但存在实际交易行为（如支付部分款项、卖方交付房屋等）的，双方交易仍受法律保护，若已履行主要义务且对方接受，合同成立。 1.若一方希望继续完成交易，可与对方协商补签书面合同，明确房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款，确保交易流程规范明确。 2.若一方不想继续交易，已支付款项的付款方有权要求返还已支付的款项；已交付房屋的卖方有权要求返还房屋。 3.若因未签订书面合同导致一方遭受损失，有过错的一方需承担相应赔偿责任。协商无法解决争议时，可收集付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼以维护自身合法权益。

（一）若购房合同有违约金具体计算方法的约定，严格按照合同约定的方式计算，如按购房款的一定比例。 （二）合同未约定时，计算违约行为给对方造成的损失，像银行会根据未还贷款本金、贷款利率、剩余还款期限等算利息损失来确定违约金。 （三）法院判定时会综合违约方过错程度、有无积极减损等因素，若因不可抗力违约，可能酌情减轻违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 用赃款购房，司法机关有权依法追缴房产；转让后第三人明知受让的可直接追缴，善意取得的一般不直接追缴但责令退赔价款；犯罪嫌疑人主动用合法财产置换后房产按合法财产处理。 法律解析： 根据相关法律规定，赃款购房形成的房产属于赃款转化物，司法机关为维护司法公正和被害人合法权益，有权追缴该房产。当房产转让给他人时，若第三人恶意受让，即明知是赃款购买，司法机关可直接采取追缴措施。若第三人是善意取得，不知情且支付合理对价并完成产权登记，司法机关通常不直接追缴其房产，而是责令犯罪嫌疑人、被告人退赔相应价款。另外，若犯罪嫌疑人、被告人主动用合法财产置换该房产，置换后的房产可视为合法财产。如果遇到与赃款购房资产处置相关的法律问题，可向专业法律人士进行咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

（一）当房屋租赁合同违约金过高，当事人可向人民法院或仲裁机构请求适当减少。 （二）法院或仲裁机构会综合违约造成的损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素进行考量。 （三）主张调整违约金的一方要承担举证责任，证明违约金过高。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）律师费方面，在与律师协商时，当事人应明确告知案件的具体情况，包括复杂程度、标的额大小等。可以多咨询几家律师事务所，对比不同律师给出的收费方案，选择性价比高且专业能力强的律师。同时，要与律师签订详细的委托合同，明确收费方式和金额。 （二）诉讼费方面，当事人需准确计算自己的诉求金额，按照财产案件受理费标准来预估费用。若对计算方式不确定，可以咨询法院立案庭工作人员。并且要做好费用可能因实际情况和当地司法实践有差异的准备。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳等。