租的房子有问题如何退

（一）若有书面借名买房协议，协议有效可主张房屋实际权利，但要警惕父亲擅自处分房屋时第三人善意取得的情况。 （二）若无借名买房约定，出资可能被认定为赠与，若父亲已婚且未明确仅归其一方，房屋可能成父母共同财产。 （三）若有证据证明出资是借贷，可要求父亲返还出资款，不过不能主张房屋所有权。 （四）与父亲签订书面协议明确权利义务，保留出资凭证和支付记录等证据防范纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。此条说明借名买房协议若符合条件是有效的。

1.未办理商铺房产证会带来诸多法律风险和不利后果，严重影响权益保障和交易安全。 2.具体后果如下： -无法依法获得商铺所有权，不能对抗善意第三人。若开发商二次售卖并为他人办理登记，他人会取得所有权，买受人只能向开发商索赔。 -不能办理抵押登记，商铺无法作为抵押物设立抵押权，不利于融资需求的满足。 -无法办理转让过户手续，商铺所有权不能合法转移，限制了处分权的行使。 -面临拆迁补偿风险，未办房产证可能无法证明自己是合法产权人，导致拆迁补偿权益受损或引发纠纷。 -还可能因未登记产生税费缴纳等后续问题。 3.解决措施和建议：为保障自身合法权益，建议尽快办理商铺的权属登记。

（一）若租客与原所有权人在房屋拍卖前已签合法有效租赁合同且在履行期内，租客可继续使用房屋至合同期限届满，新所有权人不能单方解除合同或要求搬离。 （二）若租赁合同在房屋拍卖后签订或存在恶意串通损害第三人利益等无效情形，新所有权人能依据所有权要求租客腾退房屋。 （三）若拍卖程序未依法披露合法租赁信息，新所有权人可向相关责任主体索赔，但合法租赁关系仍有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

法律分析： （1）物业服务人以业主未交物业费为由停止供电的行为违法。根据民法典规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，此类行为侵犯了业主的基本生活权益，属于违规履职行为。 （2）业主未按约定支付物业费时，物业服务人应通过合法流程处理。具体流程为：先催告业主在合理期限内支付物业费；若合理期限届满业主仍未支付，物业服务人可向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，通过司法途径解决纠纷。 （3）业主遭遇停电时可采取多种方式维权。首先与物业服务人沟通，明确告知其停电行为违法并要求立即恢复供电；沟通无效的，可向当地房地产行政主管部门投诉，由主管部门责令物业服务人改正；同时需保留相关证据，如停电通知、沟通记录、因停电造成损失的凭证等，必要时通过诉讼要求物业服务人恢复供电，并赔偿合理损失。 提醒： 业主应按时履行物业费支付义务，若遇物业违法停电需及时保留证据并通过投诉或诉讼维权；物业服务人需通过合规方式催交物业费，避免因违法停电承担赔偿责任。

不太清楚具体啥物业问题。一般来说，要是物业没尽到服务职责，像卫生打扫不及时、安保不到位等，业主可先和物业沟通，要求解决。若沟通没用，可联合其他业主向业主大会反映，让业主大会和物业协商。要是问题严重影响生活，还可考虑通过诉讼途径维护权益，找个懂行的人帮忙处理。

法律分析： （1）当事人信息条款需确保准确无误，包括买卖双方的姓名、固定住所、有效联系电话等内容，这是保障合同履行过程中双方沟通顺畅的前提，也是发生纠纷时确定责任主体的关键依据。 （2）房屋基本情况条款应详细列明关键信息，如具体坐落位置、建筑面积与套内使用面积数值、户型结构、房屋产权性质，以及是否存在抵押、查封等权利限制情况，这些内容直接影响房屋的交易价值和能否正常办理过户。 （3）房屋价款及支付方式条款需明确约定总价款金额、各阶段付款的时间节点与金额比例，例如定金的支付比例、首付款的交付时间、贷款发放的条件等，避免因付款细节约定模糊引发后续的资金纠纷。 （4）交付时间和条件条款要确定具体的房屋交付日期，同时明确交付时房屋应满足的标准，比如水电燃气等基础设施是否接通、房屋装修是否符合约定、相关配套设施是否完好等，还需注明逾期交付时的处理规则。 （5）产权登记条款应清晰规定卖方协助买方办理房屋产权过户登记的具体时间，以及双方在过户过程中需履行的义务，如卖方提供产权证明材料、买方配合提交过户申请等，若卖方未按时协助过户，买方可依据条款主张相应权利。 （6）违约责任条款需明确双方违约的具体情形及对应的责任承担方式，比如卖方擅自毁约时应支付的违约金数额，买方未按时付款时的违约责任，违约金的设定应遵循公平原则且具有可操作性。 （7）争议解决方式条款可选择协商、仲裁或诉讼中的一种，若选择仲裁需注明具体的仲裁机构名称，选择诉讼则需明确管辖法院，合理选择争议解决方式能提高后续纠纷处理的效率。 提醒： 签订新房屋买卖合同时，需仔细审查房屋产权状况、违约责任及产权登记等核心条款，若对条款存在疑问，建议及时咨询专业法律人士，避免因条款疏漏损害自身合法权益。

1.小产权房是在农村集体土地上建设，未办理国有土地出让和产权登记手续，国家房管部门不认可其产权，无合法物权凭证，且按现行法律规定不得上市交易，买卖行为不受法律保护。私下变卖小产权房没有合法官方流程，双方一般仅签订私下协议、交付房屋和款项，然而该协议无法办理物权登记，买方无法获得合法产权。若出现卖方违约收回房屋、房屋被征收拆迁等纠纷，买方权益难以通过法律有效保障。 2.建议当事人全面认识小产权房交易的法律风险，谨慎做出交易决策。若确实需要处置小产权房，可在协议中明确双方权利义务，但要清楚该协议不具备对抗第三人及产生物权变动的效力。

（一）明确房产取得时间和出资情况，若婚前一方全款买房，加名是产权人处分财产，加名后房产共有，双方带身份证、房产证等去不动产登记部门办变更登记，按当地政策缴税。 （二）婚后购房，即便登记在一方名下一般也是共同财产，女方加名明确共有状态，办理流程同婚前加名，税费可能减免。 （三）加名后产权变更，离婚按共有财产分割。 （四）产权人不愿加名，女方不能强制，因为产权归原权利人，处分权也归其所有。 （五）办理前明确共有方式，防止后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

过户手续费高低得看具体情况，像房子面积、性质等都会有影响。要先确定房主继承人，让继承人协助办理过户。先去做继承公证，然后凭公证书等材料去办过户。若继承人不配合，可通过诉讼解决，拿到判决书后过户。一般费用有契税、印花税等，具体金额按实际算。

村里房产证部分没发，先了解没发原因，可能是资料不全、手续未办完等。可以和已拿到证的村民交流，看自己缺啥资料，尽快补齐。也可以和其他没拿到证的村民一起去了解情况，大家一起解决问题。要是因为特殊情况导致没发证，可找熟悉流程的人帮忙，按要求处理，争取早日拿到房产证。

（一）若房屋本身有安全缺陷致小偷侵入，房东未履行安全保障义务，租客可主张赔偿；若因租客自身疏忽，房东无需担责。 （二）租客主张赔偿要举证房屋存在安全缺陷、损失实际发生以及缺陷与损失有因果关系。 （三）租客发现被盗应先报警固定证据，和房东协商赔偿事宜，协商不成可去法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。该法条明确了房东在租赁关系中负有保障房屋安全使用的义务，若未履行此义务造成租客损失，应承担相应责任。

结论： 楼房买卖合同纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼途径解决，要保留关键证据并可主张多种救济措施。 法律解析： 根据民法典合同编及相关司法解释，楼房买卖合同纠纷发生后，协商是基础，合同双方在自愿基础上就交付延迟、质量瑕疵等争议焦点沟通，达成和解协议。若协商不成，可向消费者协会等第三方申请调解来促成问题解决。若合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可申请仲裁，仲裁裁决具强制执行力。若无仲裁协议，则可向房屋所在地或合同履行地法院诉讼，诉讼时要提交合同、付款凭证等证据。在整个纠纷处理过程中，保留房屋质量检测报告等关键证据很重要，能支撑维权主张，还可根据纠纷类型主张继续履行、赔偿损失等救济措施。如果您在楼房买卖合同纠纷中遇到难题，不知如何解决，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。