1、购买二手房交楼前的
物业费由原业主交，交楼后的物业费由买方交。如果原房主
拖欠了物业费，这基于原房主与物业公司之间的
服务合同产生的，而在该
法律关系中,并没有涉及到后来的
买房人,所以买房的没有义务支付该部分物业费。
房屋产权的转移并不意味着
债务的转移，买方应该让物业公司与原业主通过法律途径解决。
2、当交房后，所有
产权手续
过户到买方，则之后的物业费由买方交纳。根据《
物业服务收费管理办法》：
第十五条 业主应当按照
物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定
逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
