廉租房能否进行买卖

1.商铺未到期租金能否退还取决于具体情形。若合同有提前解约租金退还的约定，按约定执行；若没有约定，租客提前解约属违约，房东可依法律和合同要求其担责，租金可能不退还。 2.若租客能证明提前解约是因不可抗力或房东违约等合理理由，比如商铺有严重质量问题影响使用，租客可要求解除合同并退还剩余租金。 3.解决措施与建议：一是签订租赁合同时，明确提前解约租金退还条款，避免后续纠纷。二是租客若因合理理由需提前解约，及时通知房东并保留相关证据，以保障自身权益。

结论： 房产证加名后房产通常变为夫妻共同财产，离婚时房产分割需结合具体情况，以公平合理为原则判定。 法律解析： 房产证加名一般被视为一方对另一方的赠与，房产成为夫妻共同财产。在离婚分割房产时，若双方有书面约定房产份额，会按约定处理。若没有约定，法院会综合购房出资、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素。一方婚前购房婚后加对方名字，法院可能适当倾向出资方；婚后共同购房并加名，通常考虑平均分割，也会兼顾生活困难方等情况。可见，每一个案件都有其特殊性，房产分割会依据具体事实来判定。如果在房产证加名或离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

结论： 房贷还不上时，一般保证的担保人在银行对借款人财产强制执行仍不能清偿债务时担责，连带责任保证的担保人银行可直接要求担责；担保人担责后有资金损失风险，但可向借款人追偿，拒还可诉讼维权。 法律解析： 根据法律规定，担保分为一般保证和连带责任保证。一般保证下，银行先对借款人财产强制执行，不能清偿时才要求担保人担责，且担保人有拒绝权，但法定情形除外；连带责任保证，银行能直接要求担保人在保证范围内担责。担保人承担责任意味着资金流出，数额大时会影响自身财务。不过，法律赋予了担保人追偿权，即承担保证责任后可要求借款人偿还已承担的债务。若借款人拒绝，担保人可通过诉讼解决。如果在房贷担保方面遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 房产贷款分割律师收费无统一标准，受多种因素影响，有固定收费、按标的额比例收费、风险代理等方式，建议与律师面谈并在合同中明确费用条款。 法律解析： 房产贷款分割案件中，律师收费受案件复杂程度、律师经验与知名度、地区经济水平等因素影响。简单案件可按固定收费，几千到一两万；复杂案件因涉及大量工作收费更高。按标的额比例收费通常在5%-10%，标的额越大比例可能越低。风险代理则是前期收少量费用，胜诉后按一定比例收取高额报酬，比例一般不超30%。为保障自身权益，当事人应与律师面谈，了解收费方式和标准，要求律师出具收费明细，并在委托合同中明确费用条款。若对房产贷款分割律师收费有疑问或遇到相关法律问题，可向专业律师咨询。

结论： 父母赠与房产是否会被冻结取决于多种情况，合法有效且完成过户登记的一般不会因父母债务被冻结，但存在特殊情形会导致房产被冻结。 法律解析： 根据《民法典》等相关法律规定，当父母赠与房产的行为合法有效，并且房产已完成过户登记，房产的所有权就转移到子女名下，通常不会因为父母的债务问题而被冻结。然而，如果父母是为了逃避债务把房产赠与子女，依据法律规定，债权人有权行使撤销权，在撤销赠与后，房产可能会被冻结用于偿还债务。要是赠与过程存在违法违规，如逃避税收等，相关部门会采取冻结等措施。另外，若子女自身涉及债务纠纷或法律诉讼，受赠房产也可能因司法程序被冻结。如果大家在房产赠与及可能面临的冻结问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房租合同未到期搬走，通常需按合同续交租金，协商一致或出现约定可提前解除情形则无需续交，擅自搬走房东可追究违约责任。 法律解析： 依法成立的合同受法律保护，合同双方需全面履行约定的义务。房租合同未到期租客搬走，这是违约行为，房东有权要求租客继续支付租金。但要是租客和房东协商一致提前解除合同，或者出现合同约定的可提前解除的情况，像不可抗力，租客就不用再交后续租金。若租客擅自搬走且不续交租金，房东可以追究其违约责任并要求赔偿损失。如果大家在房租合同履行过程中遇到类似问题，不清楚自身权益和义务，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。

结论： 夫妻共同贷款所购房屋一般属夫妻共同财产，离婚时先协议处理，协议不成法院按相关原则判决，也可拍卖变卖房屋分割价款。 法律解析： 依据民法典规定，婚姻关系存续期间用共同贷款购买的房屋，不管登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同共有。离婚时，先由夫妻双方自行协议房屋分割事宜。若无法达成协议，法院会结合财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。实际操作中，法院可能会把房屋判给一方，获得房屋的一方要给另一方相应补偿，剩余未还贷款也由其继续偿还。要是双方都不想要房屋所有权，可根据当事人申请将房屋拍卖、变卖，然后对所得价款进行分割。如果在房屋分割等方面遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

（一）明确继承方式。有遗嘱的按遗嘱继承，没遗嘱的按法定继承，确保继承过程符合法律规定。 （二）办理产权登记。继承人准备好拆迁安置协议、被继承人死亡证明等材料，到相关部门办理产权登记，以完整行使对房屋的权利。 （三）了解权利限制。在未办理产权登记前，继承人虽继承权益，但在买卖、抵押等方面会受限，需清楚知晓。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。没房产证的安置房，被继承人基于合法拆迁安置协议取得的房屋权益属于个人合法财产，所以可以继承。

结论： 房子查封涉及的律师费用无固定标准，受案件复杂程度、律师资历经验、地域等因素影响，具体费用需与律师协商确定。 法律解析： 房子查封案件的律师收费受多种因素左右。案件复杂程度是关键因素之一，涉及众多利益方和大量证据收集的复杂案件，律师需投入更多精力和时间，费用自然较高；而案情简单的案件，律师处理相对轻松，费用也会较低。律师的资历经验同样重要，资深知名律师凭借丰富的经验和良好的声誉，收费通常高于普通律师。地域差异也会对收费产生影响，经济发达地区生活成本和行业收费水平较高，律师收费普遍高于欠发达地区。收费方式有按件收费和按标的额比例收费两种，按件收费可能几千元到数万元不等，按标的额比例收费通常在1%-10%左右。在签订委托合同前，当事人应详细了解收费方式、金额及包含项目等内容。若对房子查封案件的律师费用或其他法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 房租未到期时，房东带人看房需按规则来。合同有约定按约定，无约定应征得承租人同意，频繁看房影响生活可协商或法律维权。 法律解析： 租赁期间，承租人对房屋有合法占有、使用权，房东虽有所有权但不能随意侵犯其权益。若合同明确约定房东带人看房的条件和方式，房东按约行事不违约。若合同未约定，房东需先征得承租人同意，否则擅自带人看房侵犯了承租人的使用权益，承租人有权拒绝。若房东频繁带人看房影响承租人正常生活，承租人可先与房东协商；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。若遇到此类问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们可为您提供专业的法律建议和解决方案。

1.自身原因不想租：按定金规则，不想租就无权要回定金，基本退不了。 2.不可归责于双方或出租方违约：因不可抗力，或房屋有重大质量问题等，可要求退还定金。若出租方违约，还能要求双倍返还。 3.解决办法：先和出租方协商，争取退部分或全部定金；协商不成，收集证据走法律途径维权。

结论： 分割共有房产租金一般诉讼时效为三年，共有关系存续时可随时要求分割，终止后需在三年时效内主张，超时效起诉对方抗辩可能败诉，对方自愿履行不受限。 法律解析： 依据相关法律规定，一般情况下，分割共有房产租金的诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时起算。当共有状态持续，部分共有人私自占有租金收益，其他共有人在共有关系存续期间可随时要求分割，不受三年诉讼时效的约束。然而，若共有关系终止，其他共有人必须在三年时效内主张分割租金的权利。要是超过三年诉讼时效才起诉，一旦对方以时效进行抗辩，权利人就可能无法胜诉。不过，如果对方自愿履行支付租金的义务，即便超过诉讼时效也不受限制。如果您在共有房产租金分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。