二手房交清首付后先办贷款还是先过户

1.租房合同没到期直接走有法律风险。提前退租算违约，即便不要押金，房东也可能追究责任，除没收押金外，若造成其他损失，如重新招租的租金损失，房东可要求赔偿。 2.若合同约定提前解约只需放弃押金，直接走通常无额外责任。但为避免纠纷，建议和房东协商提前解约，达成一致后签书面协议明确权利义务。

（一）若发现房屋租赁合同存在一方欺诈、胁迫损害国家利益等上述无效情形，当事人可向法院或仲裁机构请求确认合同无效。 （二）合同被确认无效后，应将因该合同取得的财产返还给对方。若财产无法返还或没必要返还，就进行折价补偿。 （三）若一方有过错导致合同无效，要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

一、提前退租的违约金优先按合同约定执行。若合同明确约定了违约金的具体金额或计算方式，需严格依照合同条款履行，例如约定支付一个月租金作为违约金，就按此标准支付。 二、若合同未约定违约金，将根据公平与诚信原则，以违约行为造成的实际损失为依据确定。实际损失包括房东寻找新租客期间的租金损失、房屋空置产生的相关费用等。如退租后房屋空置一个月未出租，该月租金损失可作为违约金的参考。 三、若违约金数额与实际损失差距过大，无论过高或过低，当事人均有权向法院或仲裁机构请求适当调整。

首先得看老租户和房东的租赁合同里有无转租相关约定。若合同禁止转租，房东可直接要求老租户停止转租，若已转租可主张转租合同无效。若合同未禁止，房东虽不能直接阻止转租，但可在知晓转租后合理期限内提出异议。房东可与老租户沟通，表明态度，若协商不成可通过诉讼解决。

结论： 认购人违约时，开发商可依据认购协议约定或定金罚则要求其承担违约责任，协商不成可通过诉讼途径解决。 法律解析： 认购人违约后，开发商的处理方式需遵循以下规则。首先查看认购协议内容，若协议明确约定违约责任，开发商可按照协议要求认购人承担，例如支付违约金。其次，若认购人已支付定金，根据民法典规定的定金罚则，给付定金一方不履行约定义务的，无权请求返还定金，开发商有权不予退还定金。开发商可先与认购人沟通协商，要求其承担违约责任。若协商不成，开发商可通过法律途径解决，需收集认购协议、认购人违约的相关证据等材料，向人民法院提起诉讼，要求认购人继续履行协议或赔偿损失。在主张赔偿损失时，开发商需举证证明因认购人违约所遭受的实际损失，法院会结合认购协议约定和实际情况进行裁判。若开发商在处理过程中对证据收集或诉讼流程存在疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

房屋中介口头承诺未兑现是否构成欺骗需结合具体情况判断，关键在于中介的主观意图和行为性质。 1.若中介故意作出虚假口头承诺，目的是诱使他人签订合同，这种行为可认定为欺诈。受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销相关合同，并要求中介承担相应赔偿责任。 2.若中介未能履行承诺是因客观原因导致，且不存在故意隐瞒或虚假陈述的主观恶意，则不构成欺诈。但中介仍可能因违反合同约定或服务义务，承担违约责任。 3.实践中，口头承诺的举证难度较大，当事人需注意留存聊天记录、录音、证人证言等证据，以证明承诺确实存在。 4.若能证明中介存在欺诈行为，当事人可通过法律途径维护自身合法权益；若仅属于违约情形，则可依据合同约定要求中介承担违约责任。

结论：认购时间截止不付款且认购协议合法有效时，构成违约，需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等，还可能面临法律追讨及个人或企业信誉受损。 法律解析： 认购协议若合法有效，当事人应按约定履行付款义务，不付款属于违约行为。根据民法典规定，违约方需承担以下违约责任。一是支付违约金，违约金数额按协议约定确定，若约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。二是赔偿损失，若不付款给对方造成实际损失，需赔偿直接损失和间接损失。三是面临法律追讨，对方可能发送催款函、提起诉讼或仲裁，若对方胜诉，违约方除履行付款义务外，还需承担诉讼或仲裁费用。此外，不付款行为会影响个人或企业的商业信誉，对后续合作产生不利影响。若遇到认购协议相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以明确自身权利义务并妥善处理。

住宅与非住宅建设用地使用权期限届满后的处理方式存在显著差异，需依据不同规则执行。 1.住宅建设用地使用权到期的处理 住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，续期费用的缴纳或减免需按照法律、行政法规的规定办理，不存在赔偿相关问题。 2.非住宅建设用地使用权到期的处理 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期需依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按约定执行；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。若因公共利益需要提前收回该土地，应根据房屋价值、土地剩余使用年限等给予相应补偿，补偿通常涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等内容。

法律分析： （1）租户提前退租支付过高违约金时，可先尝试与房东协商降低。这是较为平和且成本较低的解决方式。 （2）法律明确，当约定的违约金过分高于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少。判断违约金过高一般以违约造成的损失为参照，超过损失百分之三十通常会被认定过高。 （3）房东需对因租户提前退租所受损失进行举证，像空置期租金损失、重新招租费用等。 （4）若协商无果，租户可向法院或仲裁机构主张调低违约金，相关机构会综合多方面因素，依据公平和诚实信用原则裁决。 提醒： 租户提前退租要注意保留相关证据，房东也应合理举证损失。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

房子低价卖给自家人并非绝对不可行，但需严格遵循法律规定并规避潜在风险。交易的合法性基础在于双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性要求，若满足这两点，交易通常能得到法律认可。 1.需确保交易是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫或恶意串通等情形，同时交易内容不触碰法律红线，比如不涉及非法转移财产等目的。 2.若低价转让行为损害了债权人的合法权益，债权人有权依据法律规定向法院申请撤销该交易，以维护自身利益。 3.对于交易价格明显偏低且无正当理由的情况，税务机关有权按照市场合理价格重新核定交易金额，并据此征收相关税费，交易双方需按调整后的价格履行纳税义务。 4.若涉及国有房产或其他受特殊管理规定约束的房产类型，低价转让可能因违反相关管理条例而被认定为无效，交易前需明确房产的性质及转让限制。

结论：收集房屋相关证据需针对产权质量租赁等不同场景准备对应凭证，并确保证据真实合法且与纠纷相关，以有效维护自身权益。 法律解析： 针对房屋相关纠纷收集证据时，需根据具体场景准备对应材料。涉及房屋产权时，不动产权证书是证明产权归属的关键凭证，购房合同可证明房屋买卖关系及双方权利义务。若存在房屋质量问题，应及时拍照录像记录问题现状，保留与开发商或物业沟通质量问题的聊天记录邮件等，检测机构出具的质量检测报告也是有力证据。对于房屋租赁纠纷，租赁合同必不可少，租金支付凭证如转账记录收据能证明租金支付情况，房屋交接清单可证明租赁房屋时的状态。根据法律规定，证据需具备真实性合法性关联性，收集时应尽量保留原始证据，以在纠纷中发挥有效作用。如果在收集房屋相关证据过程中，对证据类型或效力认定存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取具体指导。

法律分析： （1）租房违约金数额在法律上没有明确的上限规定，当事人能够自行约定违约金数额或者计算方法，这给予了合同双方一定的自主空间。 （2）当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，也可请求适当减少。 （3）司法实践中确定违约金数额，以实际损失为基础，同时兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平和诚实信用原则衡量。 （4）通常违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于”，具体数额要结合实际损失等多方面确定。 提醒： 在约定租房违约金时，要充分考虑可能的实际损失，避免过高或过低。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。