房子年限到期怎么赔偿

住宅与非住宅建设用地使用权期限届满后的处理方式存在显著差异，需依据不同规则执行。

1.住宅建设用地使用权到期的处理
住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，续期费用的缴纳或减免需按照法律、行政法规的规定办理，不存在赔偿相关问题。

2.非住宅建设用地使用权到期的处理
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期需依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按约定执行；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。若因公共利益需要提前收回该土地，应根据房屋价值、土地剩余使用年限等给予相应补偿，补偿通常涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等内容。

法律分析：
（1）住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，不存在赔偿问题。

（2）非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。若因公共利益需要提前收回该土地，应当根据房屋价值、土地剩余使用年限等因素给予相应补偿，补偿通常涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等内容。

提醒：
非住宅建设用地使用权到期需主动按法律规定办理续期手续，若遇公共利益提前收回情形，应注意核实补偿范围是否全面，必要时可咨询专业人士维护自身权益。

住宅和非住宅建设用地使用权到期处理方式不同。

（一）住宅建设用地使用权到期处理
期限届满自动续期，无需申请，不存在因到期被收回而产生的赔偿问题。续期费用的缴纳或减免，需依照后续出台的法律、行政法规规定办理，目前暂无统一缴费标准。

（二）非住宅建设用地使用权到期处理
期限届满后不能自动续期，需依照法律规定办理续期手续。土地上的房屋及其他不动产归属，有事先约定的按约定处理，没有约定或约定不明确的，按法律、行政法规规定办理。若因公共利益需要提前收回土地，会根据房屋实际价值、土地剩余使用年限等给予相应补偿，补偿通常涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：
1.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权到期后会自动延长使用期限，续期时是否缴纳费用、如何减免，需依照现行法律及行政法规的规定执行，这一过程不会涉及赔偿事宜。

非住宅建设用地使用权到期后的续期问题，需依照法律规定办理。土地上的房屋及其他不动产归属，若有事先约定则按约定处理，没有约定或约定不明确的，依照法律和行政法规的规定解决。如果因公共利益需要提前收回土地，需根据房屋实际价值、剩余使用年限等情况给予相应补偿，通常包含房屋本身价值补偿、搬迁及安置相关费用等。

结论：住宅建设用地使用权到期自动续期无赔偿，非住宅到期续期依法办理、归属看约定，提前收回公共利益的会获补偿。
法律解析：民法典明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或减免将依照法律行政法规规定办理，不存在赔偿问题。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期需依照法律规定办理，土地上的房屋及其他不动产归属，有约定的按约定执行；没有约定或约定不明确的，依照法律行政法规规定处理。若因公共利益需要提前收回非住宅建设用地，相关部门应根据房屋价值、土地剩余使用年限等因素给予相应补偿，补偿通常涵盖房屋价值补偿、搬迁安置补偿等内容。如果遇到建设用地使用权期限届满相关的问题，建议向专业法律人士咨询，以获得针对性的法律帮助。