房子低价卖给自己人行吗

房子低价卖给自家人并非绝对不可行，但需严格遵循法律规定并规避潜在风险。交易的合法性基础在于双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性要求，若满足这两点，交易通常能得到法律认可。

1.需确保交易是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫或恶意串通等情形，同时交易内容不触碰法律红线，比如不涉及非法转移财产等目的。

2.若低价转让行为损害了债权人的合法权益，债权人有权依据法律规定向法院申请撤销该交易，以维护自身利益。

3.对于交易价格明显偏低且无正当理由的情况，税务机关有权按照市场合理价格重新核定交易金额，并据此征收相关税费，交易双方需按调整后的价格履行纳税义务。

4.若涉及国有房产或其他受特殊管理规定约束的房产类型，低价转让可能因违反相关管理条例而被认定为无效，交易前需明确房产的性质及转让限制。

法律分析：
（1）低价转让房产给亲属或熟人的交易，若双方出于真实意愿，且未违反法律法规的强制性规定，该交易具备法律效力。

（2）若房产转让价格明显低于市场水平，且该行为损害了债权人的合法权益，债权人有权根据法律规定向法院申请撤销该交易。

（3）税务机关对于价格明显偏低且无正当理由的房产交易，有权依据相关规定调整交易价格，并按照调整后的合理价格计算征收税费。

（4）涉及国有房产等特殊性质的房产时，低价转让可能违反国有资产保护或相关管理规定，导致交易无效。

提醒：
低价转让房产给熟人时，需提前确认交易不会损害债权人利益，涉及特殊性质房产时应先核实相关管理规定，避免因违规导致交易无效或产生税务风险。

（一）确保交易是双方真实意思表示，不存在胁迫、欺诈等情形，且交易内容不违反法律强制性规定。

（二）避免因低价转让损害债权人利益，若存在对外未清偿的债务，低价卖房可能被债权人申请撤销。

（三）交易价格需有合理理由，若价格明显偏低且无正当理由，税务机关有权按市场评估价调整并计征税费。

（四）若涉及国有房产等特殊性质房产，需遵守相关管理规定，不得擅自低价转让。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十九条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

低价转让房屋给亲近的人时，需确保交易是双方真实意愿的体现，且不违反法律硬性规定，交易才合法有效。

若低价转让损害债权人利益，债权人有权依据法律行使撤销权，撤销该交易。

价格明显偏低且无正当理由的交易，税务机关可调整价格至合理水平，按此征收税费。

涉及国有房产等特殊房屋时，低价转让可能因违反管理规定而无效。

低价交易房屋前，应核查合法性与合理性，规避潜在法律风险。

结论：房子低价卖给自己人并非绝对违法，但需防范损害债权人利益、税务调整及特殊房产限制等法律风险。
法律解析：房子低价卖给自己人时，若交易双方出于真实意愿且不违反法律法规强制性规定，交易合法有效。但需注意以下几点，一是若低价转让损害债权人利益，债权人有权依据法律规定行使撤销权；二是税务机关可能对明显偏低且无正当理由的交易价格进行调整，按合理价格计征税费；三是若涉及国有房产等特殊情况，低价转让可能因违反相关管理规定而无效。因此，低价卖房前应确保交易合法合理，若对具体情形是否合规存在疑问，建议向专业法律人士咨询，避免潜在法律风险。