提前退租通常需支付多少违约金

一、提前退租的违约金优先按合同约定执行。若合同明确约定了违约金的具体金额或计算方式，需严格依照合同条款履行，例如约定支付一个月租金作为违约金，就按此标准支付。

二、若合同未约定违约金，将根据公平与诚信原则，以违约行为造成的实际损失为依据确定。实际损失包括房东寻找新租客期间的租金损失、房屋空置产生的相关费用等。如退租后房屋空置一个月未出租，该月租金损失可作为违约金的参考。

三、若违约金数额与实际损失差距过大，无论过高或过低，当事人均有权向法院或仲裁机构请求适当调整。

结论：提前退租的违约金数额，有合同约定的按约定执行，无约定的按实际损失确定，过高或过低可请求调整。

法律解析：
根据《民法典》规定，当事人可约定违约时应支付的违约金数额或计算方式。若租赁合同明确约定提前退租的违约金，比如支付一个月租金，应按合同约定履行。若合同未约定违约金，需依据公平原则和诚实信用原则，以违约行为造成的实际损失为基础确定数额。实际损失包括房东寻找新租客期间的租金损失、房屋空置产生的合理费用等。此外，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。若在提前退租违约金问题上存在疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

提前退租违约金的数额首先遵循合同约定，若合同未明确则以实际损失为基础确定，过高或过低时可请求调整。

1.合同有明确约定的，应按约定执行。如果租赁合同中已经约定了违约金的具体金额或计算方式，比如提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么需严格依照合同内容履行，不能擅自变更违约金数额。

2.合同未约定的，以实际损失为依据确定。此时需根据公平原则和诚信原则，结合违约行为造成的实际损失来确定违约金。实际损失包括房东寻找新租客期间的租金损失、房屋空置产生的必要费用等。例如租客提前退租导致房屋空置一个月，该月租金损失可作为违约金的参考。

3.违约金可请求调整。无论合同是否约定，若当事人认为违约金过高或过低，均可向法院或仲裁机构申请适当调整，以保障双方权益的公平合理。

法律分析：
（1）提前退租违约金的数额优先依据租赁合同的约定执行。若合同中明确约定了违约金的具体金额或计算方式，违约方需按照合同内容履行义务。例如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，违约方应按此标准支付。

（2）若租赁合同未对提前退租违约金作出约定，应根据公平原则和诚实信用原则，以违约行为造成的实际损失为基础确定违约金数额。实际损失通常包括房东寻找新租客期间的租金损失、房屋空置期间产生的必要费用等。若提前退租导致房东在一段时间内无法将房屋出租，这段时间的租金损失可作为违约金的参考依据。此外，若当事人认为约定的违约金数额过高或过低，可向法院或仲裁机构请求适当调整。

提醒：
签订租赁合同时应明确约定提前退租的违约金条款，避免后续产生纠纷；若对违约金数额有异议，可通过法律途径申请调整以保障自身权益。

（一）提前退租违约金优先按合同约定执行。如果租赁合同明确约定了违约金的具体金额或计算方式，应当按照合同内容支付。比如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，就依照该约定支付。

（二）若合同未约定违约金，需根据公平和诚信原则，以违约行为造成的实际损失为基础确定金额。实际损失包括房东重新寻找租客期间的租金损失、房屋空置产生的合理费用等。比如租客提前退租导致房东一个月未租出房屋，该月租金损失可作为违约金参考。

（三）如果认为约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：
1.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
3.当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。