合同违约的处理：不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的
当事人，应当承担继续履行、采取补救措施或
赔偿损失等
违约责任。在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
合同违约是指
违反合同债务的行为，亦称为
合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。各个国家
合同法对
违约行为形态的划分都是不一样的。
租房合同具体存在下列情形就算违约：
1、承租人无正当理由未支付租金的；
2、出租人不按照约定将租赁物交付承租人的；
3、承租人不按照约定的方法租住房屋，致使房屋受到损失等违约情形。
需要注意的是违约不导致合同失去
法律效力，只有当合同符合法律规定无效的情形，合同才无效。违约若是直接导致
合同无效，则接下来因违约引发的结果如继续履行、承担违约责任、
解除合同等之间相互矛盾。根据我国法律的规定，违约合同是基于有效的合同而产生的违约责任，基于违约责任而承担的继续履行等都是在有效合同的基础之上。
另外，
定金违约是可以退的。首先，双方先进行协商，协商不成的可以
申请仲裁或者
向法院起诉。
定金是房屋购买合同中
买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果
卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。
【法律依据】
《
民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
