买房付定金签的不是认购协议书。
认购书也可以称为
商品房认购书，是
购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《
商品房买卖合同》之前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的
法律效力。一般情况下，认购书包括以下基本条款：
当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、
定金相关协议。
不管是购
买新房还是二手房，购房者在交定金的时候都会签定金协议，定金协议是
合同当事人在订立主合同之前，为了
保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，
债务人履行
债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种
担保协议。在定金协议中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
【法律依据】
《
民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
