建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，是小区公共收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
针对经营活动收益分配问题，根据《
民法典》第二百八十三条的规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。”
根据《民法典》第二百七十四条、第二百七十五条以及《最高人
民法院关于审理
建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，属于业主共有的部分包括：
(1)建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；
(2)建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；
(3)建筑区划内的其他公共场所、公用设施；
(4)物业服务用房；
(5)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；
(6)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
(7)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
【法律依据】
《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
