一、住宅小区地面
停车位：住宅小区地面停车位的房地
产权由小区房屋单元所有人共同拥有。
二、地下车位的产权归属目前有3种类型：
1、业主分摊建设费用：如果
购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。
2、开发商独立建设：如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的
商品房预购人。
3、地下防空工事：部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着
土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
【法律依据】《
民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由
当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
