可以随意改造租赁的房屋吗

（一）合同有约定时，按照合同中明确的计算方式，比如按逾期天数乘以固定金额，或按未付款的一定比例来计算违约金。 （二）合同无约定时，可参照逾期罚息利率标准，以未付款为基数，按贷款市场报价利率的一定倍数计算，因为购房者逾期付款给卖方造成损失，卖方有权要求赔偿。 （三）当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约金超过造成损失的百分之三十算过高，明显低于实际损失则算过低。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结论： 房产可以赠与儿子，但赠与过程有一定要求和限制条件。 法律解析： 依据民法典，房产所有权人对自己的不动产依法享有处分权，所以有权将房产赠与儿子。赠与房产时要订立书面赠与合同，明确双方权利义务，还需前往不动产登记机构办理过户登记来完成产权转移。然而，若房产存在抵押、查封等限制交易的情况，或者该房产是共有财产，部分共有人未经其他共有人同意擅自赠与，赠与行为可能受限或无效。并且，若赠与行为损害债权人利益，债权人可行使撤销权。因此，在进行房产赠与时，一定要确保房产产权清晰、无权利瑕疵。如果在房产赠与方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身权益和赠与行为的合法性。

结论： 即使没有书面合同，房东无正当理由不退押金属违约，可先协商，协商不成收集证据，通过调解或起诉解决。 法律解析： 依据民法典，租赁关系受法律保护，不以书面合同为唯一成立要件，只要能证明租赁关系存在，房东无正当理由不退押金就构成违约。当遇到此类情况，首先与房东协商是较为便捷的方式，明确指出其行为不合理并要求退还押金。若协商不成，收集转账记录、聊天记录、水电缴费记录、物业证明等证据，这些证据能有力证明租赁事实及押金情况。若证据准备充分，可请求当地居委会、派出所调解，借助第三方力量促使房东退还押金。若调解仍无果，可向法院起诉，提交起诉状和证据材料，法院会根据双方证据认定事实并作出裁判。如果在处理此类纠纷时遇到问题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律帮助。

法律分析： （1）业主被起诉不交物业费且败诉后，法院通常会判决其限期支付物业费，同时可能需承担违约金，这是业主违反物业服务合同约定应承担的责任。 （2）若业主未在判决规定期限内支付，物业公司可申请强制执行。执行措施多样，如查询、冻结、划拨存款，扣留、提取收入，查封、扣押、拍卖、变卖财产等，以此保障物业公司权益。 （3）业主拒不履行判决会被列入失信被执行人名单，个人征信受影响，在出行、贷款、高消费等方面受限，情节严重还会面临罚款、拘留处罚。 （4）业主若对物业费有异议，应通过合法途径解决，如与物业协商、向相关部门投诉，直接拒交不可取。 提醒：业主对物业费有疑问时，切勿直接拒交，应及时通过合法途径沟通解决，避免承担不利法律后果，情况复杂可咨询进一步分析。

结论： 离婚后夫妻共同买房按揭，要签购房协议约定出资和产权，准备材料申请贷款，经银行审核后签合同、办产权登记，还款时按时履约。 法律解析： 根据民法典等相关法律，签订购房协议明确出资比例和产权份额，能在法律上确定双方权益，避免因产权不清引发纠纷。准备的相关材料是银行审核还款能力的依据，银行基于这些对双方信用和还款能力综合考量，以评估贷款风险。审核通过后签订的贷款合同具有法律效力，双方需按合同条款履行义务。办理房屋产权登记，按份共有或共同共有都有明确的法律规定来保障双方权益。还款过程中按时还款是合同义务，逾期会影响个人征信并可能承担违约责任。如果在离婚后共同买房按揭过程中遇到法律问题或对流程有疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 房产赠与后受赠人通常能变卖房子，但在附义务未履行、合同约定不得转让、房产存在限制交易情形时，可能无法变卖或需承担责任。 法律解析： 根据《民法典》规定，当赠与行为完成且房产过户登记到受赠人名下，受赠人成为房屋所有权人，对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，所以一般能自由变卖。然而，若赠与合同附义务，受赠人不履行义务，赠与人可撤销赠与；若合同约定不得转让，受赠人变卖构成违约，赠与人可追究违约责任；若房产存在司法查封等限制交易情况，即便已过户也不能正常变卖。如果在房产赠与及后续处置过程中遇到类似复杂法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效保障。

（一）若要起诉未签租赁合同的房屋租赁纠纷，首先要确保自身满足起诉条件，即与案件有直接利害关系，明确被告信息，准备好具体的诉讼请求以及事实理由，同时该案件要在法院受理民事诉讼的范围且受诉法院有管辖权。 （二）收集能证明租赁关系的证据，像租金支付凭证、聊天记录、证人证言等，这些证据有助于证明租赁事实、期限、租金等关键内容。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

结论： 房产赠与是否需儿女同意取决于房产产权归属，若为赠与人个人合法所有则无需儿女同意，若涉及家庭共有财产或儿女权益则需儿女同意。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，财产所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当房产为赠与人个人合法所有时，赠与人可自主决定将房产赠与他人，无需儿女同意。但如果该房产属于家庭共有财产，儿女对房产有共有份额，那么处分共有财产就需要全体共有人一致同意。若未经其他共有人同意擅自赠与，可能会使赠与行为部分或全部无效。因此，确定房产产权状况是判断赠与是否需儿女同意的关键。如果您在房产赠与方面存在疑问，不确定房产产权情况或不知赠与行为是否合法有效，可向专业法律人士咨询。

1.购房合同违约起诉规定通常是有效的。合同双方能自行约定违约情形和责任承担方式，只要不违法违规、不违背公序良俗，约定就有效。 2.一方违约时，另一方按约定追究责任，协商不成可起诉。起诉要符合法定条件，像原告与案件有直接利害关系等。 3.法院会根据合同约定和法律规定审理，判定违约方责任。

结论： 房产赠与父母通常有效，但需满足赠与人有完全民事行为能力、自愿赠与、房产无权利瑕疵、意思表示真实等条件，且一般要办理过户登记，经过公证的赠与合同除外。 法律解析： 根据相关法律，具备完全民事行为能力的赠与人自愿无偿将有合法产权且无权利瑕疵的房产给予受赠人，受赠人接受，赠与合同成立生效。赠与需是赠与人真实意思，不存在欺诈、胁迫等情况。同时，房产赠与一般要办理过户登记，未过户前赠与人可撤销赠与，不过经过公证的赠与合同不可随意撤销。所以，要完成有效房产赠与，应签署书面合同并及时办理过户。如果在房产赠与过程中遇到复杂法律问题或对具体操作存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身权益。

法律分析： （1）租赁合同到期时，房东有收回房屋的权利，此时需以书面形式通知租客不再续租，并给予其合理的搬离期限，这是合法且合理的程序。 （2）租期未到的情况下，若租客出现违约行为，如擅自转租、拖欠租金超约定期限，房东可书面通知解除合同并要求搬离，这是基于合同约定保障自身权益。 （3）当遇到不可抗力等不可归责于双方的事由，房东可与租客协商提前解除合同，并给予适当补偿，体现公平原则。 （4）若租客拒绝搬离，房东可先发送正式催告函，若仍不搬离，可通过向法院起诉的方式要求其腾退房屋并主张赔偿损失。 提醒： 房东收回房屋要严格按法定和约定程序操作，避免因程序不当引发纠纷；不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

结论：房客不搬东西，可按查看合同、书面通知、发律师函、起诉、申请强制执行的步骤处理，且过程要合法合理。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同中，当租赁期限届满或出现违约情形满足解约条件时，房东有权解除合同。房东先查看合同确定解约条件是否成就，接着书面通知房客，这是在合法行使解除权并给予对方合理搬离时间。若房客不配合，发律师函是进一步以正式方式警告其违约行为。若仍不奏效，起诉至法院是通过司法途径维护自身权益，法院会根据事实和法律作出判决，要求房客搬离并支付逾期占用费。生效判决具有强制执行力，若房客不履行，房东可申请强制执行。在整个处理过程中，必须合理合法，否则可能因不当行为侵犯房客合法权益而引发新纠纷。如果在处理此类问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以确保自身行为合法合规。