(一)确认离婚协议效力并按约履行。离婚协议中关于房产归儿子的约定,需是双方真实意思表示且内容合法,双方应严格履行协议义务。
(二)办理房产过户手续。携带离婚协议书、离婚证、房产证、双方及儿子的身份证明等材料,到不动产登记中心申请办理过户登记,完成产权转移。
(三)儿子购房及贷款的相关事项。若儿子名下已有该过户房产,再次购房会被认定为二套房。若儿子成年,以其名义贷款买房需具备贷款资格和稳定还款能力;若儿子未成年,需由法定监护人协助办理贷款等手续。
法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条。该条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。