哪些遗产是不可以继承的房产

一、哪些遗产是不可以继承的房产

只有使用权没有所有权的公房、违法建筑、超过最长诉讼时效的房产、被依法收回的宅基地上的房产不可继承。

1.对于只有使用权没有所有权的公房，其产权属于国家或单位等特定主体，使用者仅有使用的权益，继承人不能对不属于被继承人的产权进行继承。

2.违法建筑本身违反法律法规，没有合法的产权，不具备可被继承的合法财产属性。

3.继承纠纷有三年诉讼时效，超过此期限，权利难以得到法律保障，房产的继承也会存在风险。

4.被依法收回的宅基地上的房产，由于宅基地被收回，房产的存在基础丧失，不能被继承。在涉及房产继承时，务必确认房产的产权合法性等相关情况。若对房产是否能继承存在疑惑，建议向专业法律人士进行咨询，以保障自身权益。

二、不能继承的房产遗产都有哪些

不能继承的房产遗产主要有以下几类：

1.被继承人自有房产之外的房产：如租赁的房产，只有使用权，无所有权，不能作为遗产继承。

2.以他人名义登记的房产：房产登记在他人名下，非被继承人财产，不能继承。

3.已过诉讼时效的房产：若对房产继承存在纠纷，超过法定诉讼时效，可能丧失胜诉权，影响继承。

4.非法取得的房产：通过违法犯罪等非法手段获得的房产，不能作为遗产继承。

5.被征收或拆迁的房产：已被依法征收或拆迁的房产，因原物已不存在，无法继承。

6.共有房产中他人份额：仅能继承被继承人在共有房产中的份额，而非整个房产。

三、无法继承的房产遗产该如何认定

无法继承的房产遗产认定情况如下：若房产为他人明确赠与特定个人，而非作为遗产留给继承人，则不可继承。比如赠与人明确表示该房产只给受赠人甲。房产是通过遗嘱指定由法定继承人以外的人继承，那么法定继承人不能继承。例如遗嘱写明房产由朋友乙继承。若房产本身存在产权纠纷，处于不确定状态，在纠纷未解决前无法确定能否继承。用于特定公益目的或有特殊规定不能继承的房产。像学校为教学目的使用的房产等。若被继承人对房产无处分权，其无权处分的房产部分不能作为遗产继承。如擅自处分他人房产。需根据具体情形准确判断房产是否能作为遗产被继承。

当我们了解到只有使用权没有所有权的公房、违法建筑、超过最长诉讼时效的房产、被依法收回的宅基地上的房产不可继承时，在实际生活中，可能还会遇到一些与之相关的复杂情况。比如，对于那些处于边缘状态看似符合继承条件但实际存在争议的房产，该如何判断。或者在房产继承过程中，若有人对房产性质提出异议，该如何应对。这些问题都需要专业的法律知识来解决。如果你对房产继承还有其他疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答，助你清晰把握房产继承的相关法律要点，维护自身合法权益。