离婚房子协议给儿子买房怎么做

（一）确认离婚协议效力并按约履行。离婚协议中关于房产归儿子的约定，需是双方真实意思表示且内容合法，双方应严格履行协议义务。

（二）办理房产过户手续。携带离婚协议书、离婚证、房产证、双方及儿子的身份证明等材料，到不动产登记中心申请办理过户登记，完成产权转移。

（三）儿子购房及贷款的相关事项。若儿子名下已有该过户房产，再次购房会被认定为二套房。若儿子成年，以其名义贷款买房需具备贷款资格和稳定还款能力；若儿子未成年，需由法定监护人协助办理贷款等手续。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条。该条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

1.离婚协议中约定房产归孩子时，需先确认协议合法有效，双方需按约定履行相关责任。

2.若需将房产过户给孩子，可携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料前往不动产登记中心办理过户登记，建议提前核对材料清单，避免因遗漏延误流程。

3.孩子后续购房时，若名下已有该过户房产，再次购房会被认定为二套房；贷款方面，成年且符合条件者可自行申请，未成年则需监护人协助办理，同时需考量还款能力是否达标。

4.整个过程中，各方需遵守相关法律及约定，避免操作不当引发纠纷，确保所有步骤合规有序。

结论：
离婚协议约定房子给儿子需确保协议合法有效并办理过户，儿子名下有该房产再购房算二套房，贷款需根据其是否具备资格和还款能力处理。

法律解析：
离婚协议中关于房屋归儿子所有的约定，若为双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，则合法有效，双方应按约定履行义务。根据民法典规定，不动产物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力，因此需携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户登记。儿子再次购房时，若名下已登记该房产，按照现行二套房认定标准，属于二套房。关于贷款买房，若儿子已成年且具备完全民事行为能力、稳定收入等贷款条件，可自行申请贷款；若儿子未成年，作为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，需由法定监护人协助办理贷款手续，但监护人需遵守法律规定，不得损害未成年人的合法权益。若对协议效力、过户流程或贷款事项存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

离婚协议约定房屋归儿子所有时，需先确认协议合法有效并按约定履行，后续房屋过户及儿子购房相关事宜需依据规定规范处理。

1.办理房屋过户时，双方需携带离婚协议书、离婚证、房屋所有权证等材料，共同前往不动产登记中心完成过户登记，确保房屋所有权正式转移至儿子名下。

2.儿子再次购房时，若名下已登记该过户房屋，会被认定为名下有房产，再次购房可能属于二套房，具体认定标准需参照当地不动产管理政策执行。

3.儿子申请购房贷款时，若已成年且满足贷款条件，可独立向金融机构申请贷款；若未成年，则需法定监护人协助办理贷款手续，同时需评估儿子的贷款资格及还款能力是否符合要求。

4.整个过程中，各方需严格遵守相关法律法规及协议约定，妥善保管办理手续时的各类文件，避免因流程不规范或约定不清引发后续纠纷。

法律分析：
（1）离婚协议中约定房产归儿子所有，需确保协议是双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，且双方已办理离婚登记手续。协议生效后，双方应按照约定履行房产转移的义务。

（2）若需将房产过户至儿子名下，可携带离婚协议书、离婚证、房产证、双方及儿子的身份证明等材料，到不动产登记中心办理过户登记手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，符合条件的予以办理过户。

（3）若儿子名下已有该过户房产，再次购房时会被认定为二套房，具体认定标准以当地不动产登记中心及银行的政策为准。

（4）若儿子要以自己名义贷款买房，需考虑其贷款资格和还款能力。儿子成年且具备完全民事行为能力的，可自行向银行申请贷款，需满足银行规定的收入、信用等条件；儿子未成年的，需由法定监护人协助办理贷款手续，银行会重点审查监护人的还款能力及信用状况。

提醒：
双方应及时按离婚协议办理房产过户手续，避免因拖延产生纠纷；儿子购房前需确认自身名下房产情况及贷款资格，避免因政策不了解影响购房计划；涉及未成年子女贷款时，监护人需充分评估还款能力，防止后续债务风险。