二手房买卖应该特别注意哪些违约责任的约定

1.房东卖房未提前合理告知或违反合同约定需担责，赔偿以弥补租客实际损失为原则，结合公平合理原则确定数额。 2.若租赁合同有赔偿约定，按约定执行。 3.合同无约定时，要赔偿租客实际损失，像突然搬家的搬迁费、临时安置费等。 4.租客经房东同意对房屋进行装修的，房东需赔偿剩余租赁期内装修残值损失。 5.因房东卖房使租客找新住处产生高于原租金的额外租金差价，房东应适当赔偿。 建议房东卖房时提前合理时间告知租客，严格按租赁合同约定执行，避免产生不必要赔偿纠纷。若出现纠纷，双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

1.房产证写老人名儿子出资建造，房屋所有权通常归老人，因为以不动产登记簿为准。对于儿子的出资情况要区别对待。 2.若出资为赠与老人，这属于无偿给予，不能再要求返还出资款。若出资是借款，能提供借条、转账记录等证据证明借贷关系，可要求老人偿还。若双方有约定建房后儿子享有部分产权，且约定不违法，儿子可按约定享有权益。 3.为避免后续纠纷，建议双方签订书面协议，明确房屋归属和出资性质。书面协议具有法律效力，能为双方权益提供保障，减少不必要的矛盾和法律风险，使房屋产权和出资问题更加清晰明确。

一般来讲，未付款的房产基本没有产权。因为产权转移通常要以买卖双方履行合同、完成款项支付和产权登记等手续为条件。没付款意味着没完成交易主要流程，也就难以获得产权。解决方案：要是想拥有产权，就得按合同约定尽快付款，之后办理产权登记；若不想要了，和卖家协商解除合同。

法律分析： （1）身份证明是认定房屋产权的基础材料，它能明确申请人的身份，个人与企业所需的证明有所不同，这是为了保证产权认定过程中申请人身份的真实性和合法性。 （2）房屋来源证明至关重要，不同的房屋来源有不同的证明材料要求。购房合同能体现房屋买卖的交易关系，自建房屋的相关许可证则确保了房屋建设的合规性，这些材料是确定房屋产权归属的重要依据。 （3）房屋产权证书在产权变更时是必要的，它记录了房屋的产权历史，对于后续的交易、继承等行为起到了重要的凭证作用。 （4）其他相关材料根据不同的产权取得方式而有所不同，如继承和赠与都需要相应的证明文件，这些文件能进一步明确产权的转移情况。 提醒：准备认定房屋产权的材料时，务必保证材料真实有效，若对材料要求或公证认证流程有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

可以直接进行报警处理就行。

法律分析： （1）婚前签订的贷款买房协议，若满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗这三个条件，通常是有效的。 （2）双方自愿签订且内容为真实意思表示，像约定房产归属、出资比例、还贷责任等内容的协议，对双方都有约束力。 （3）但如果协议签订过程中存在欺诈、胁迫等情况，当事人可以依法请求撤销该协议。 提醒： 签订婚前贷款买房协议时要确保意思表达真实，避免受欺诈胁迫。不同情况对应法律处理不同，建议咨询进一步分析。

1.房屋提前退租违约责任大小要根据具体情形判定。若合同有明确约定提前退租违约责任，如支付固定违约金或按剩余租期租金比例赔偿，一般按约定执行。不过，若约定违约金远超造成的损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当降低。 2.若合同未约定，违约方需赔偿出租方因提前退租遭受的实际损失，涵盖寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。 3.同时，出租方在实践中负有采取合理措施防止损失扩大的义务，若未履行该义务，扩大部分损失由其自行承担。 解决措施和建议：签订租赁合同时，双方应明确提前退租违约责任。违约发生时，若约定违约金过高，违约方及时通过法律途径调整。出租方积极采取措施减少损失。

购房合同反悔后有多种处理途径。可先尝试与对方协商，若能达成一致，便可解除合同并协商赔偿，将双方损失降到最低。 若协商无果，可按合同约定处理。合同一般设有违约条款，违约方要依约承担违约责任，像支付违约金、定金不予退还等。 要是对违约责任存在争议，可通过法律途径解决。守约方可以向法院起诉，要求违约方继续履行合同或承担赔偿责任；违约方也能起诉，请求法院调整过高的违约金，法院会依据事实和法律规定作出判决。 建议反悔方在决定前慎重考虑，尽量与对方友好协商。若需走法律途径，要及时收集相关证据，以维护自身合法权益。

结论： 父母出资买房婚内协议一般有效，满足相应条件的协议受法律保护，存在欺诈胁迫等情形可撤销，内容违法或违背公序良俗则无效。 法律解析： 依据法律规定，民事法律行为有效需行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。婚内协议约定父母出资购买房产的归属，若满足这些条件，通常是有效的，像明确房产为夫妻一方个人财产或按一定比例共有等约定，只要双方自愿且不违法，就会受到法律保护。然而，若协议存在欺诈、胁迫等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销；若协议内容违法或违背公序良俗，会被认定无效。如果您在父母出资买房婚内协议方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）遇到买房诈骗，应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等，以便后续维权使用。 （二）尽快向公安机关报案，详细准确地描述诈骗过程和相关情况，积极配合警方调查。 （三）可以咨询专业律师，了解自己的权利和可行的法律途径，必要时通过法律诉讼来维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

1.合同未到期房东收回房屋构成违约，租客可按合同约定追究其违约责任，要求继续履行合同并赔偿搬家费、临时安置费等损失，有违约金条款的还能要求支付违约金。 2.若房东坚持收回房屋，租客可先与其协商争取合理补偿。 3.协商无果时，租客可向人民调解委员会等申请调解。 4.也可收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据向法院起诉，诉求房东承担违约责任，继续履行合同或赔偿损失。 建议租客在遇到此类情况时，冷静处理，及时与房东沟通，保留好相关证据，以便维护自身合法权益。

1.房东违约时，中介费能否退还需结合具体情况判断。若中介已促成合同成立，通常中介有权收取报酬，不会仅因房东违约就退还中介费，因为促成交易是其主要义务，合同订立后其主要义务基本完成。 2.若中介服务存在过错，像隐瞒重要信息、未如实报告等情况并导致房东违约，租客可要求中介退还部分或全部中介费。 3.若中介合同中有房东违约时中介需退还中介费的约定，租客可按约定要求中介退费。 解决措施与建议：租客遇到房东违约情况，先查看中介合同约定；若怀疑中介服务有过错，收集相关证据，与中介协商退费，协商不成可通过法律途径解决。