二手现房买卖合同应当包括什么内容

（一）合同有约定违约金时，按合同约定执行。要是觉得约定的违约金比造成的损失高太多，可请求法院或仲裁机构适当降低；若比造成的损失低太多，则可请求增加。 （二）合同没约定违约金，可要求违约方赔偿守约方因违约遭受的实际损失，包含直接损失和可得利益损失。直接损失像购房款利息、中介费，可得利益损失如房屋差价损失，法院会依据公平和诚实信用原则裁判。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.婚前房屋出租收益归属分两种情况。 2.若是自然增值，像因区域房价普涨使租金自然增加，收益属个人财产，归房屋所有人。 3.若包含夫妻共同经营管理，如一方找租客、维修房屋等劳动投入，收益属夫妻共同财产，毕竟融入了共同劳动，按规定婚姻存续期经营收益归双方共有。判断关键看有无共同经营管理。

1.二手房交易违约时中介费计算需综合多种因素判定。若居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况导致违约，其不仅不能要求支付报酬，还需承担赔偿责任。 2.当买卖双方中一方违约，而居间人已促成合同成立，可按约定收取报酬。若未约定或约定不明，可先协议补充；若仍不能确定，则按居间人劳务合理确定报酬。 3.若居间人未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 4.建议在签订居间合同前明确中介费的计算方式和支付条件，居间人应诚信尽责提供服务，买卖双方也需遵守合同约定，避免违约情况发生，以减少不必要的纠纷。

（一）因一方违约解除合同：守约方按合同约定要求违约方承担违约责任。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。 （二）未约定违约责任：损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 （三）因不可抗力等不可归责事由解除合同：无需承担赔偿责任，双方按公平原则分担损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律分析： （1）欺诈的定义是一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。 （2）实践中，卖家故意隐瞒房屋重大瑕疵，像房屋曾有严重质量问题、存在司法查封或抵押等权利受限情况，未如实告知买家，导致买家基于错误认知签约，属于欺诈。 （3）卖家虚构房屋周边配套设施、学区情况等重要信息，使买家因虚假信息签约，也构成欺诈。 （4）判断欺诈需考量行为人的主观故意、是否实施欺诈行为、相对方是否因欺诈产生错误认识并作出意思表示。受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求欺诈方承担赔偿责任。 提醒：购买二手房时应仔细核查房屋情况，若怀疑合同存在欺诈，建议咨询专业人士进一步分析。

公司破产时房租赔付遵循破产财产清偿顺序。若房租产生于破产申请受理后，用于继续使用租赁场地维持经营，属于共益债务，与破产费用一同优先清偿。 若房租属于破产申请受理前的普通债务，需在完成以下清偿顺序后，若还有剩余财产，才可按比例受偿：1.支付破产人所欠职工的工资、医疗和伤残补助、抚恤费用，划入职工个人账户的基本养老保险和基本医疗保险费用，以及法律规定应支付给职工的补偿金。2.缴纳破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和所欠税款。3.清偿普通破产债权。 为保障权益，房东在出租房屋给公司时，可要求提供担保，密切关注公司经营状况，发现问题及时采取措施。

1.二手房买卖违约赔付金额分情况确定。有约定时按约定执行，但违约金与实际损失差异过大，当事人可请求调整。无约定时，违约损失含直接损失和可得利益损失，法院会综合多因素酌定赔偿。 2.解决措施与建议： -买卖双方在签订合同前，应仔细约定违约条款，明确违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。 -守约方在违约发生后，要及时收集能证明自身损失的相关证据，如房款利息支付凭证、中介费发票、房屋差价评估报告等，以便维护自身合法权益。

1.二手房纠纷等案件诉讼费负担遵循一定规则。基本原则是败诉方负担诉讼费，若部分胜诉、部分败诉，法院会依案件具体情况确定当事人各自负担数额。 2.达成调解协议时，诉讼费负担先由双方协商，协商不成由法院决定。离婚案件诉讼费用同样先由双方协商，协商不成由法院决定。 3.经法院裁定不予受理、驳回起诉、驳回上诉的案件，以及对不予受理、驳回起诉和管辖权异议裁定不服提起上诉的案件，无需交纳案件受理费。当事人依法向法院申请破产等特殊情况，有相应费用负担规定。 建议当事人在纠纷中积极协商，争取达成调解协议以自主协商诉讼费负担。同时，了解各类案件诉讼费规定，避免不必要的费用支出。

房产中介实施诈骗需依诈骗金额和情节严重程度承担民事、行政及刑事责任。 民事上，诈骗构成违约或侵权，受损方可要求中介退还已支付费用并赔偿经济损失，涵盖房价差价、利息、中介费等。 行政方面，相关部门会对涉事中介及人员处罚，像警告、罚款、吊销营业执照、取消从业资格等。 刑事领域，诈骗数额较大构成诈骗罪。数额较大处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，处罚金或没收财产。 建议受损方及时收集证据维权，相关部门加强监管，加大对房产中介诈骗行为打击力度。

结论： 房屋租赁合同出现诈骗，涉嫌刑事诈骗应向公安机关报案追究刑事责任；属民事欺诈，受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销合同并索赔。 法律解析： 在房屋租赁合同中遭遇诈骗，处理方式因性质而异。若涉及刑事诈骗，依据相关法律，向公安机关报案是关键，通过立案侦查可让诈骗者承担刑事责任。若只是民事欺诈，《中华人民共和国民法典》赋予受欺诈方撤销合同的权利。合同撤销后，未履行的不再履行，已履行的可要求恢复原状或采取其他补救措施，还能索赔直接和间接损失。这保障了受欺诈方的合法权益，让其能尽可能挽回损失。若你在房屋租赁中遇到类似问题，或对相关法律处理有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

法律分析： （1）判定房屋买卖中卖方违约，合同约定是重要依据。若卖方未按约定期限交付房屋、办理产权过户，或交付房屋不符合质量、面积等约定，即构成违约。 （2）卖方擅自将房屋转卖第三人，使原买方无法取得房屋所有权，此为明显违约行为。 （3）卖方隐瞒房屋重大瑕疵，像房屋存在严重质量问题、被抵押查封等，影响买方权益，也构成违约。 （4）卖方不配合买方履行必要手续，如提供相关证件资料，同样可认定为违约。当判定卖方违约后，买方有权要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。 提醒：房屋买卖情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

1.房屋卖方无正当理由解约构成违约，需承担赔偿责任，不过存在法定免责情形时无需赔偿。当事人不履行合同义务应承担继续履行、补救或赔偿损失等违约责任。 2.赔偿方式有两种情况。合同约定违约金条款的，卖方按约定支付，若违约金低于损失，买方能请求增加。 3.合同未约定违约金，买方可以要求卖方赔偿实际损失，如房价差价、已付中介费等。 4.为避免纠纷，买卖双方签订合同时应明确违约金条款及免责情形，遇到解约情况时遵循法律规定处理问题。