公司破产时房租赔付按什么顺序

公司破产时房租赔付遵循破产财产清偿顺序。若房租产生于破产申请受理后，用于继续使用租赁场地维持经营，属于共益债务，与破产费用一同优先清偿。

若房租属于破产申请受理前的普通债务，需在完成以下清偿顺序后，若还有剩余财产，才可按比例受偿：1.支付破产人所欠职工的工资、医疗和伤残补助、抚恤费用，划入职工个人账户的基本养老保险和基本医疗保险费用，以及法律规定应支付给职工的补偿金。2.缴纳破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和所欠税款。3.清偿普通破产债权。

为保障权益，房东在出租房屋给公司时，可要求提供担保，密切关注公司经营状况，发现问题及时采取措施。

法律分析：
（1）公司破产时房租赔付严格依照破产财产清偿顺序执行。当房租产生于破产申请受理后，且是为继续使用租赁场地维持经营而产生，就属于共益债务，会优先于其他债务进行支付，这是为保障破产程序中公司运营的必要支出。
（2）在清偿完破产费用和共益债务后，接下来按法定顺序清偿。先是职工相关费用，包括工资、医疗补助等，这体现了对劳动者权益的保护。然后是除职工社保外的社会保险费用和所欠税款。最后才是普通破产债权。如果房租是破产申请受理前的普通债务，只能作为普通破产债权，只有在前面顺序清偿完毕且还有剩余财产时，才能按比例受偿。

提醒：公司和房东需留意房租产生时间，以确定其在破产清偿中的顺序。不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

（一）确定房租性质。判断房租是在破产申请受理前产生还是受理后产生，若受理后为继续使用场地维持经营产生的，属于共益债务可优先支付。
（二）关注清偿顺序。先看破产费用和共益债务是否清偿完毕，之后按职工权益、社保税费、普通债权的顺序依次清偿。若房租是受理前的普通债务，等前面顺序清偿完有剩余财产时按比例受偿。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。

1.公司破产时，房租赔付按破产财产清偿顺序执行。若房租是破产申请受理后，为继续经营使用场地产生的，属共益债务，和破产费用一起优先支付。
2.清偿完优先费用后，按以下顺序进行：先支付职工工资、社保等费用及补偿金；再补缴其他社保费用和税款；最后清偿普通破产债权。
3.若房租是破产申请受理前的普通债务，作为普通破产债权，在前面清偿完有剩余财产时按比例受偿。

结论：
公司破产时房租赔付遵循破产财产清偿顺序，破产申请受理后因继续使用场地产生的房租作为共益债务优先支付，受理前的普通房租债务作为普通破产债权，在前面顺序清偿完有剩余财产时按比例受偿。
法律解析：
依据相关法律，公司破产财产清偿有明确顺序。破产费用和共益债务优先清偿，若房租是在破产申请受理后，为维持经营继续使用租赁场地产生的，就属于共益债务，会优先支付。在清偿完这些费用后，依次清偿破产人所欠职工相关费用、欠缴的社会保险费用和税款，最后是普通破产债权。如果房租是破产申请受理前的普通债务，就作为普通破产债权，只有在前面顺序清偿完毕且还有剩余财产时，才能按比例获得受偿。如果您在公司破产房租赔付等法律问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。