怎么退首付视情况而定。
1、如果是银行、开发商或者房主的问题，那么
购房者可以和卖家
协商解除购房合同，并且不必承担
违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是购房者自身原因，比如个人信用有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，那么应该赶紧找
担保公司担保或者延长还款期限。如果无法解决，那么只能承担违约责任，需按照合同支付
违约金，剩余部分可退回，至于
违约金比例，一般不超过总房款的20%。
法律依据：
《
个人贷款管理暂行办法》第十八条
贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和
借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵（质）押比率、风险程度等。
