未经出租人同意擅自转租的转租合同的效力如何

房子没装修一般也要交物业费。按照民法典规定，物业服务人已按约定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝缴费。具体交多少，看与物业签的合同约定。若合同没特别说明空置房优惠，通常就按全额交；若有优惠约定，按约定比例交。建议和物业协商下，看能否争取一定优惠。

1.商铺承租人在租期届满前单方退租属于违约行为，需依据民法典租赁合同编承担违约责任。若合同有违约金条款，承租人要按约定支付；若违约金无法弥补出租人实际损失，承租人还需赔偿差额，涵盖商铺空置期租金损失、重新招租合理费用等。 2.对于押金，若合同约定其为履约担保或违约金，出租人可依约扣除；若押金低于实际损失，出租人可要求补足。若合同未约定违约责任，出租人可按民法典规定要求承租人赔偿直接损失。 3.解决措施和建议：承租人应主动与出租人协商退租事宜。若协商不成，出租人可通过诉讼来维护自身权益。

（一）合同有约定违约金数额或计算方式的，严格按照合同约定执行，比如约定提前退租付一个月租金作违约金，就按此支付。 （二）合同未约定违约金，房东主张实际损失的，要举证证明，如空租租金损失、重新招租的中介费用等。 （三）约定违约金过分高于实际损失，租客可请求法院或仲裁机构调低；违约金低于实际损失，房东可请求增加。 （四）因不可抗力或房东违约致租客退房，租客无需承担违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）明确合同约定：查看商品房预售合同，若合同明确了违约金计算方式，按合同约定执行。 （二）判断违约金合理性：若认为约定的违约金过分高于实际损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于实际损失，守约方可请求增加。 （三）区分退房原因：因自身原因退房，按合同支付违约金；因开发商违约退房，可行使法定解除权，不付违约金还可要求赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

这种情况能起诉开发商。购房时开发商称阳台赠送，实际房产证却算面积，与承诺不符，且不封闭阳台按规定不应算房产面积。你可收集购房合同、宣传资料等能证明开发商曾承诺赠送阳台的证据，向法院起诉要求开发商退还多算面积的房款或承担违约责任。

结论： 租期内房东将房屋重复出租给第三人构成违约，承租人可通过多种方式维护自身权益。 法律解析： 依据民法典，房东在租期内将房屋重复出租给第三人的行为构成违约。承租人有权要求房东继续履行租赁合同，以保障对房屋的占有使用权。若无法继续履行或承租人不愿继续履行，可解除合同，房东需承担赔偿责任。赔偿范围涵盖实际损失，像搬家费、临时住宿费用等，以及其他合理损失。若合同有违约金条款，承租人可按约定主张，违约金不足以弥补实际损失时，可要求补足差额。此外，承租人还能要求房东承担合理的可得利益损失。承租人要结合实际情况选择合适的救济方式。如果遇到此类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.小产权房缺乏合法产权证明，所有权不受法律保护，法院一般不支持基于所有权的返还请求。不过若对房屋存在合法占有状态，可依据民法典占有保护规定，以占有保护请求权另行起诉要求侵占人返还占有物。 2.行使占有保护请求权要满足两个条件，即对案涉房屋有实际占有事实以及侵占行为具有非法性。这就需要向法院提交证明自身占有状态和对方非法侵占的证据。法院基于维护占有秩序原则，审查占有合法性，若确认对方非法侵占，会支持返还占有的诉讼请求。 3.占有保护只是维护当前占有状态，不会改变小产权房违法属性，未来可能因政策面临处置风险。 4.建议后续尽量通过合法途径获取房产，避免权益受损。

法律分析： （1）期房因开发商原因烂尾且逾期交房，经购房者催告后，开发商在合理期限内仍未履行交房义务的，购房者有权解除购房合同。根据相关法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。 （2）购房者可通过书面形式催告开发商在合理期限内复工并交付房屋，若开发商未按要求履行，购房者可向开发商发送合同解除通知，通知到达开发商时，购房合同即解除；购房者也可直接向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除购房合同。 （3）购房合同解除后，开发商应当向购房者返还已支付的购房款，并支付相应的利息。不过，具体能否成功退房及退款的实际情况，需要结合购房合同中的具体约定以及案件的实际事实来综合判断。 提醒： 购房者在催告开发商时应保留书面催告的证据，如邮寄凭证等；若与开发商协商无果，需及时通过法律途径维权，具体案件建议咨询专业法律人士获取针对性帮助。

采光被挡可先与对方协商，明确告知其行为影响了采光权益，要求解决问题。若协商不成，可收集好如房屋原本采光情况、现在被挡后的采光变化等证据，通过诉讼途径解决。法律规定建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照，法院会依据证据判定责任，判决对方采取措施恢复采光或给予相应赔偿。

（一）发现假房屋买卖合同后，可先与对方协商解除合同，要求返还已支付的款项，如购房款、定金等。协商时应明确双方权利义务，避免后续争议。 （二）若协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求撤销该合同。合同被撤销后，对方需返还已收款项，因合同造成的损失可要求对方赔偿。 （三）如果假合同涉嫌诈骗等犯罪行为，应及时向公安机关报案，由公安机关依法处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.物业公司有权根据物业服务合同和相关法律规定，对拖欠物业费的业主提起诉讼，且法律未规定必须拖欠特定年限才可以起诉，具体起诉时间由物业公司自行决定。同时，依据民法典，物业公司主张物业费的诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受损之日起计算，若超过时效，可能会丧失胜诉权。业主拖欠物业费需承担违约责任，比如支付违约金等。 2.解决措施和建议： -业主若拖欠物业费，应及时与物业公司沟通，并尽快补交费用，以此避免产生法律纠纷，维护自身权益。 -物业公司在业主拖欠物业费时，要关注诉讼时效，及时采取法律行动，保障自身合法权益。

法律分析： （1）小产权房因用地性质不符合法定要求，其交易无法获得法律的完全保护，但开发商一房两卖的行为仍属违法，购房者可依法维护自身权益。 （2）购房者需先收集证明购房事实的证据，包括购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，这些证据是后续维权的核心依据。 （3）购房者可优先与开发商协商，要求其承担违约责任，退还已付购房款及利息，并赔偿因一房两卖造成的损失。 （4）若协商无果，购房者可向人民法院提起诉讼。若开发商故意隐瞒一房两卖情况，购房者可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 （5）因小产权房的特殊性，人民法院通常不处理房屋产权归属问题，仅针对合同纠纷及赔偿事宜进行裁判。 提醒： 购房者购买小产权房需充分知晓交易风险，遭遇一房两卖时应及时固定证据并通过合法途径维权，必要时可咨询专业人士获取针对性建议。