1、开发主体要合法
小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备
法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。
2、符合城市规划
小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，
购房者的
房屋所有权证书才有一定的保障。
3、购买规模化的小产权房
虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者最好买规模化的小产权房。
4、多人陪同
签订合同购房者在签订小产权房
买卖合同时，一定要多找几个
见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。
5、做好详细约定
由于小产权房无法
办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如
拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额
违约金。
6、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人
身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地
产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第
(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、
赠与合同、受遗赠证明、
继承证明、分割协议、合并协议、人
民法院或者
仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
