结论:
婚前用婚前财产为婚前购买的房产还贷,房产属个人财产,婚后还贷部分及对应增值仍归个人,有约定按约定;为婚后购买的房产还贷,若无特别约定,房产一般为夫妻共同财产,还贷部分视为个人财产投入,离婚时可扣除该部分及增值后分割,主张方需提供证据。
法律解析:
根据相关法律规定,对于婚前购买的房产,用婚前财产还贷体现了财产的独立性和延续性,所以房产及婚后还贷对应部分都属于个人财产。而婚后购买的房产,在无特别约定时通常认定为夫妻共同财产,但用婚前财产还贷部分是个人财产的投入,为保障个人财产权益,离婚分割时可先扣除这部分及相应增值。在实际纠纷中,证据至关重要,银行转账记录、资金来源证明等能证明资金的婚前属性和流向。如果遇到类似房产还贷及分割的法律问题,建议向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。