婚前用婚前财产给房产还贷该怎么算

结论：
婚前用婚前财产为婚前购买的房产还贷，房产属个人财产，婚后还贷部分及对应增值仍归个人，有约定按约定；为婚后购买的房产还贷，若无特别约定，房产一般为夫妻共同财产，还贷部分视为个人财产投入，离婚时可扣除该部分及增值后分割，主张方需提供证据。
法律解析：
根据相关法律规定，对于婚前购买的房产，用婚前财产还贷体现了财产的独立性和延续性，所以房产及婚后还贷对应部分都属于个人财产。而婚后购买的房产，在无特别约定时通常认定为夫妻共同财产，但用婚前财产还贷部分是个人财产的投入，为保障个人财产权益，离婚分割时可先扣除这部分及相应增值。在实际纠纷中，证据至关重要，银行转账记录、资金来源证明等能证明资金的婚前属性和流向。如果遇到类似房产还贷及分割的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

婚前财产用于房产还贷的处理，需依据购房时间和是否有约定来判定房产归属。婚前用婚前财产为婚前购买的房产还贷，房产属个人财产，婚后用婚前财产还贷部分及对应增值也归个人，有约定按约定处理。婚前用婚前财产为婚后购房还贷，若无特别约定，房产为夫妻共同财产，但用婚前财产还贷部分可视为个人投入，离婚时可扣除该部分及增值后分割。

相应解决措施和建议如下：
1.夫妻双方可提前对房产归属及还贷问题进行书面约定，避免日后纠纷。
2.主张用婚前财产还贷一方，从开始还贷起就应留存好银行转账记录、资金来源证明等证据。
3.发生纠纷时，及时咨询法律专业人士，通过合法途径解决问题。

法律分析：
（1）婚前用婚前财产为婚前购买的房产还贷，房产属于个人财产，婚后该还贷部分及其对应增值依旧归个人所有。不过要是夫妻双方有相关约定，就按照约定来处理。比如一方在婚前买房并一直用自己的婚前积蓄还贷，通常房子及相应权益归其个人。

（2）婚前用婚前财产为婚后购买的房产还贷，在没有特别约定的情况下，房产一般会被认定为夫妻共同财产。不过用婚前财产还贷的部分可以看作是个人财产投入，离婚时可先从房产价值中扣除这部分及相应增值后再进行分割。

（3）当涉及相关纠纷时，主张用婚前财产还贷的一方需要拿出充分证据，像银行转账记录、资金来源证明等。

提醒：在处理房产还贷及归属问题时，要注意留存好资金往来证据。若遇到复杂纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若想明确房产归属，婚前用婚前财产为婚前购买的房产还贷，可保留好相关证据证明是用婚前财产还贷，以确保婚后该部分还贷及对应增值仍归个人；若夫妻双方对房产归属有想法，可签订书面约定，按约定处理房产归属。
（二）婚前用婚前财产为婚后购买的房产还贷，要保存好婚前财产的证明以及还贷记录等相关证据，以便在离婚分割房产时，能要求从房产价值中扣除用婚前财产还贷部分及相应增值后再进行分割。
（三）一旦涉及房产还贷纠纷，主张用婚前财产还贷的一方，要积极收集银行转账记录、资金来源证明等充分证据，维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.婚前用婚前财产为婚前购买的房产还贷，房产属个人财产，婚后该还贷部分及对应增值也归个人，有约定则按约定。
2.婚前用婚前财产为婚后买的房产还贷，没特别约定，房产通常是夫妻共同财产，但婚前财产还贷部分算个人投入，离婚时可扣除该部分及增值后再分割。
3.有纠纷时，主张用婚前财产还贷的一方要提供银行转账记录、资金来源证明等充分证据。