婚前夫妻财产分割时房产该怎么分

结论：
婚前房产分割要根据购买情况、登记情况等处理，全款购买且登记在自己名下的属个人财产，婚前首付婚后共同还贷的房产归首付方但需补偿另一方，双方共同出资登记在双方名下按出资比例分割，登记在一方名下需证明出资按共同财产分割，无法证明出资则出资作债权处理。
法律解析：
依据民法典，一方婚前全款买房登记在自己名下，这是其婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但婚后夫妻共同投入资金还贷及房产增值，所以取得房产一方要对另一方进行补偿。婚前双方共同出资买房，登记在双方名下视为夫妻共同财产，按出资比例分割公平合理；登记在一方名下时，只有证明共同出资才能按共同财产分割，若无法证明，为保护登记方权益，可能认定为其个人财产，不过另一方出资应返还，按债权处理。若遇到婚前房产分割的复杂问题，可向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和解决方案。

婚前房产分割要依据不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下的，房产为个人财产，离婚时不分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，取得房产一方要给另一方婚后共同还贷及增值部分的补偿。

对于婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，属夫妻共同财产，按出资比例分割；登记在一方名下，能证明共同出资则按共同财产分割，无法证明出资，可能认定为登记方个人财产，另一方出资按债权处理，由登记方返还。
解决措施和建议：
1.婚前购房应保留好出资凭证，避免后续纠纷。
2.婚前双方共同出资买房，最好签订书面协议明确各自出资份额和房产归属。
3.若涉及房产分割争议，可咨询专业律师维护权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产明确为个人财产，在离婚财产分割环节，不纳入共同财产进行分割。
（2）婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但婚后共同还贷及相应增值部分，取得房产的一方要给予另一方补偿。
（3）婚前双方共同出资买房，若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，通常按出资比例分割。若仅登记在一方名下，能证明共同出资的，按共同财产分割；无法证明出资的，可能认定为登记方个人财产，不过另一方出资可按债权处理，由登记方返还。

提醒：婚前房产分割情况复杂，涉及出资证明、产权登记等关键因素。建议保留好出资凭证，遇到纠纷可咨询进一步分析。

（一）一方婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等能证明房产为婚前全款购买的证据，以确保离婚时该房产作为个人财产不被分割。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，保留好婚后共同还贷的银行流水等凭证，以便在离婚时就共同还贷及增值部分获得相应补偿。
（三）婚前双方共同出资买房登记在双方名下，保留出资凭证，按出资比例分割房产；若登记在一方名下，尽力收集能证明共同出资的证据，如转账记录、聊天记录等，若无法证明出资，保留好出资转账凭证，以便将出资按债权处理，让登记方返还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，取得房产一方要补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
3.婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，按出资比例分割；登记在一方名下，能证明共同出资按共同财产分割，不能证明出资，可能归登记方，另一方出资按债权由登记方返还。