第二套房首付

1.房屋买卖合同解除且已居住时，需按解除原因不同处理。若卖方违约致合同解除，买方有权利要求卖方退还已付购房款与利息，卖方承担违约责任。买方已居住无需额外补偿卖方，但要按居住时长付合理使用费。 2.若因买方违约解除合同，卖方有权没收部分或全部定金，买方应返还房屋，居住产生的房屋损耗等合理费用由买方承担。 3.若因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同，双方互不担责，买方退还房屋，卖方退还已付房款，居住期间费用按公平原则分担。 建议买卖双方在签订合同时明确各类解除情形的责任与费用承担，遇到问题及时沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析： （1）小区老人摔伤，若物业存在过错，像未及时清理道路积水、未修复损坏设施等导致老人摔倒，物业需承担相应责任。因为物业对小区公共区域有管理和维护的义务，其不作为或不当作为造成他人损害，理应担责。 （2）赔偿金额依据老人实际损失来计算。涵盖医疗费、误工费、护理费等常见费用；若老人因伤致残，还需赔偿残疾赔偿金、残疾辅助器具费等。 （3）要确定赔偿金额，必须有证据证明物业过错与老人摔伤存在因果关系。老人应妥善保留相关医疗票据、诊断证明等，这是主张赔偿的重要依据。 （4）双方可先进行协商赔偿数额，若协商无果，老人可向法院起诉，法院会根据双方责任比例和实际损失判定赔偿金额。 提醒：老人遇到此类情况要及时固定证据，协商时注意保留记录。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

1.房产交易中产权人死亡，需按是否网签分情况处理。已网签但未过户，交易流程中断，要先确定合法继承人，由其决定是否继续履行合同。 2.若继承人愿意继续，先办理继承手续将房产过户到名下，再以其名义与买家完成交易。若不愿意，买家可依合同追究违约责任，要求返还已付款项并赔偿损失。 3.若未网签，合同效力待定。买家可先与继承人协商，协商不成可向法院起诉，由法院判定合同效力及后续处理方式。 建议：在房产交易时可提前了解产权人健康状况，签订详细合同明确产权人意外情况的处理方式。交易中若产权人死亡，及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护权益。

1.房产证上加名字不必然意味着拥有一半产权，产权分配要结合具体情况判断。若加名时有明确的产权份额约定，就按约定比例确定产权，例如约定双方各占50%，则可拥有一半产权。 2.若未明确约定份额，则需考虑购房款支付情况、对房屋的贡献等因素。像一方婚前支付首付并还贷，婚后加另一方名字，法院分割时不一定会判双方各占一半，可能会综合出资情况，适当倾向出资方。 3.建议在房产证上加名时，双方明确约定产权份额并签订书面协议，以避免日后产生产权纠纷。若未约定份额，保留好购房款支付凭证等能证明对房屋贡献的相关证据，以便在产权分割时有据可依。

1.购房合同违约赔偿主要有继续履行、采取补救措施、赔偿损失和支付违约金四种方法。继续履行适用于买方不支付房款或卖方不交付房屋的情况，可保障合同按约定执行。 2.采取补救措施针对房屋质量不符约定等问题，由卖方进行修复等操作，以符合合同要求。 3.赔偿损失时，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，包括履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见的损失范围。 4.支付违约金方面，有约定的按约定支付。若违约金与造成的损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 建议在签订购房合同时明确违约赔偿条款，出现违约情况及时收集证据，通过协商或法律途径解决。

（一）合同有违约金计算方式约定时，按约定要求开发商赔偿。若违约金低于损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，开发商可请求适当减少。 （二）合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，损失赔偿额参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 （三）先与开发商协商赔偿事宜，协商不成收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

共有房屋出租收益分配应先看共有人约定，有约定则按约定比例或方式分配。 1.若没有约定或约定不明，按份共有人按份额分配收益，份额依出资额确定，不能确定出资额则视为等额享有。比如按不同出资比例共有房屋，若无其他约定，出租收益按相应比例分配。 2.共同共有人一般均等分配收益，但可结合对共有财产贡献大小、生活状况等因素协商合理调整。 解决措施和建议：共有人在共有房屋时应提前明确约定出租收益分配方式，避免后续纠纷。若出现分歧，先友好协商；协商不成可寻求专业调解机构帮助；仍无法解决则可向法院起诉，由法院依据实际情况判决。

结论： 父母借子女名买房，要签订书面协议并保留出资证据，有纠纷时可先协商，协商不成可起诉，但违法违规借名买房协议可能无效。 法律解析： 依据民法典等相关法律，签订书面借名买房协议能明确双方权利义务，是保障父母权益的重要依据。保留出资证据可证明购房资金来源，在确认房屋归属时起到关键作用。当有协议且证据充分，父母要求过户是合理合法的诉求。若协商不成，向法院起诉也是维护自身权益的有效途径。然而，若借名买房存在规避限购政策等违法违规情形，根据法律规定，协议可能被认定无效，房屋归属就需结合具体情况判定。如果您在借名买房过程中遇到法律问题或有相关疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

结论： 房子未过户被擅自转卖，所有权归原房主，可主张转卖无效追回房屋；已过户则可追究无权处分人赔偿责任，赔偿以实际损失为准，有约定从约定，原房主需提供证据通过协商或诉讼索赔。 法律解析： 根据《民法典》规定，不动产所有权以登记为准。未过户时，房屋所有权未转移，原房主仍是合法所有人，他人擅自转卖属于无权处分，原房主有权主张该转卖行为无效并追回房屋。若房屋已过户，原房主虽失去房屋所有权，但可追究无权处分人的赔偿责任。赔偿金额一般按房屋转卖时的市场价值计算实际损失，若房价上涨，还能主张房屋增值部分。若双方有关于赔偿计算方式的约定，则按照约定处理。不过原房主需提供购房合同、付款凭证、房价评估报告等相关证据，通过协商或诉讼来要求赔偿。如果您在房屋买卖中遇到类似问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。

法律分析： （1）当婚前协议约定一方提供房产证却未履行时，首先应尝试与对方沟通，同时保留好相关沟通证据，这为后续可能的维权提供了有力支撑。 （2）若沟通无法解决问题，需判断婚前协议的法律效力。只要协议是双方真实意愿表达，且内容不违反法律法规强制性规定，协议就是有效的。 （3）对于有效的婚前协议，可依据协议追究对方违约责任。若协议中有明确约定，则按约定执行；若没有约定，可要求对方赔偿因违约造成的损失。 （4）若对方依旧不配合，可向法院提起诉讼。起诉前要准备好起诉状、婚前协议以及相关沟通记录等证据材料，请求法院判决对方履行协议并承担违约责任。 提醒：签订婚前协议时应确保内容明确具体，发生纠纷及时保留证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）受赠人可与赠与人及时办理房屋过户登记，确保房屋所有权顺利转移，避免赠与人行使撤销权。 （二）若担心赠与人撤销赠与，可对赠与合同进行公证，因为经过公证的赠与合同，赠与人不能任意撤销。 （三）若赠与具有公益、道德义务性质，受赠人可依据相关性质保障自己的权益，这种情况下赠与人也不能任意撤销。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

（一）合同有约定时，按照合同中约定的违约金数额或者计算方法来确定违约赔偿费用。例如约定按房屋总价款一定比例支付违约金，违约时就依此比例计算。 （二）合同无约定时，受损害方要求违约方赔偿实际损失。卖方违约不卖房，买方已付中介费用、为买房做的合理准备费用等可要求赔偿；买方违约不买房，卖方因配合看房等产生的合理成本可要求赔偿。符合条件时，房屋价格涨跌的差价损失也能主张赔偿。 （三）赔偿数额要合理，过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。