几十年前父亲向大伯购得两处宅基地?

几十年前父亲向大伯购得两处宅基地，因当时政策原因，一人只得一处宅基地，因此一处落在奶奶名下，一处落在哥哥名下，现奶奶身体近况愈下，想拿回落在奶奶名下的宅基地，需要怎么做？另，在哥哥名下宅基地后有一空地，当时属于大伯，因大伯与父亲口头约定，在购得宅基地后将后面空地一并送给父亲使用，所以父亲将后面空地改造成车库/仓库并水电费一并由父亲缴纳，现大伯反悔想要要回，有概率不返还吗？因此原因大伯与父亲双方关系并不好。