认购协议与
购房合同的主要区别在于：
1、买卖之前一种协议。作为开发商在不具备签订正式《
商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备
担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政
法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生
法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利和履行义务。
2、购房合同更加详细。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方
权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的
房屋买卖合同。
正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份
购房意向书，不具备本约合同性质。
法律依据：
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。?
