新手购房须知及注意事项主要有哪些

提前退房房东不退剩余房费，得看租房合同咋约定的。要是合同里没说不能提前退，或者没规定提前退就不退钱，那房东不给退就不合理。可以先跟房东好好商量，说明提前退房的原因，争取让他退钱。要是协商不成，也可以保留好租房合同、付款凭证等证据，考虑走其他途径解决。

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物业费一般按房屋建筑面积（含公摊面积）计算收费。不过具体得看和物业签的合同约定。若合同没特别说明，基本涵盖购房面积和公摊。要是觉着收费不合理，可先和物业协商，看看收费依据和标准；协商不成，可收集证据通过诉讼方式解决。

公租房产权不归个人，老人去世不能平分。通常共同居住且符合条件的人可申请续租。若老人去世后无共同居住人，公租房会被收回。解决方案是先确定是否有共同居住人，若有且满足条件，可去办理续租手续；若没有，就只能配合收回房屋，不能自行分割。

申请公租房，要先确认自己是否满足当地规定的收入、住房等条件。可以准备好身份、收入、住房情况等证明材料，然后去指定地点提交申请。之后会有审核流程，若审核通过就能进入轮候，等有房源时参与配租。你在杭州，得按当地具体要求准备材料和走流程，确保材料真实准确，这样申请成功几率更大。

先和楼上住户沟通，看看是不是他们家用水、管道等问题导致漏水。若对方愿意配合，一起检查并维修就行。若对方不配合，找有资质的鉴定机构确定漏水原因和损失。拿到鉴定结果后，可与对方协商赔偿维修事宜，协商不成，可收集证据去法院起诉，要求对方承担维修和赔偿责任。

你好，现在是有房产纠纷吗

1.若因购房者个人原因不想买房，按定金规则，定金通常不退还。 2.要是开发商有问题，像没拿到预售证、擅自改规划等，购房者能要求双倍返还定金。 3.因不可归责于双方的情况，如政策变化致无法贷款，购房者可要求退定金。 4.遇到定金退还问题，要及时收集证据，先和开发商协商，协商无果可走法律途径。

具体什么情况方便说一下吗

1.按份共有人优先购买权行使期间：转让人发含同等条件通知的，有约定按约定，约定短于15日或未约定则为15日；未通知的，自知道或应知道同等条件起15日行使；无法确定知道时间的，为共有份额权属转移起6个月。 2.房屋承租人优先购买权：自出租人通知起15日不行使则消灭。

遇到单方面违约退房，可这样解决： 一是看购房合同，里面一般有违约退房处理办法，像违约方要付违约金。若违约方愿担责，按约定办退房手续。 二是若违约方拒担责，先协商，要求其履约。协商无果，走法律途径，向法院起诉，要求其担责。诉讼中要提供合同、付款凭证等证据。胜诉后，可强制违约方履行义务。

1.通过中介签订的合同通常是有效的，但需满足一定条件，如行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若中介仅起媒介作用，合同双方主体适格、自愿签订且内容合法，合同即有效。 2.不过，存在特殊情况会使合同无效，像中介与一方恶意串通损害另一方利益、合同内容违法违规、合同双方以虚假意思表示签订等。 3.要判断合同是否有效，需审查合同主体、内容、签订过程等是否符合法律规定。建议在签订合同前，仔细了解合同条款，确保自身具备相应民事行为能力，保证意思表示真实。若对合同有疑问，可咨询专业法律人士，以避免因合同无效带来损失。