房屋买卖契约效力如何

母亲和儿子名字在房产证上，双方为房屋共有人，分割房产分情况处理。有约定按约定比例分割；无约定或约定不明，家庭关系一般认定共同共有，其他关系通常按份共有，按出资额确定份额，不能确定则等额享有。 解决措施和建议如下： 1.优先协商分割方式，可实物分割（房屋可分且不影响使用价值时适用），或出售房屋后按份额分价款，也可由一方获所有权并补偿另一方。 2.协商不成可起诉，由法院依据实际情况判决。

（一）若购房合同有明确约定违约金，按合同执行。若觉得约定的违约金过高或过低，可与开发商协商调整，协商不成可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。 （二）若合同未约定违约金，可与开发商就赔偿事宜进行协商。如协商无果，可准备相关证据，向法院提起诉讼，由法院综合开发商实际损失等因素判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

结论： 开发商转移资产，债权人可收集证据、申请财产保全、请求撤销转移行为、主张转让行为无效、诉讼追究违约责任和赔偿损失以及申请强制执行。 法律解析： 根据民法典规定，当开发商转移资产时，债权人追讨有法可依。若转移行为发生在债务产生后且交易价格不合理，可能被认定为恶意转移。债权人收集相关证据，能为后续维权提供有力支撑。向法院申请财产保全，可及时阻止开发商继续转移资产，保障债权安全。请求法院撤销转移行为以及主张转让行为无效，能让被转移的资产恢复到可执行状态。通过诉讼要求开发商承担违约责任和赔偿损失，是维护自身权益的重要途径，胜诉后申请强制执行剩余财产，可实现债权。如果您在遇到开发商转移资产等类似法律问题时，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.续租房屋最好签合同。法律规定，租六个月以上要书面合同，不然不能确定租期就成不定期租赁。 2.签续租合同能明确租金、支付方式、租期、维修责任等双方权利义务，可避免纠纷。发生争议时，合同是重要证据，能保障权益。 3.不签书面合同，租赁关系也存在，但权利义务不明确，双方可随时解约，不过要提前合理时间通知。为保障权益，续租应签书面合同。

1.若觉得小区停车费标准不合理，可向当地物价管理部门投诉，该部门会监管收费并查处违规行为。 2.因停车服务问题引发纠纷，像安保不足致车辆受损，先和小区物业协商，物业有解决问题的义务。协商不成，可向业主委员会反映。 3.若上述办法都没用，可向当地房地产行政主管部门投诉，也能收集证据去法院起诉。

结论： 购房退定金需区分情形。开发商违规或因不可抗力等不可归责于双方的事由，定金应退还；购房者自身原因不想购房，定金一般不退，但可协商，符合特定条件也可通过诉讼退还。 法律解析： 根据相关法律规定，若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，购房者可无条件要求退还定金并主张赔偿，因为开发商的违规使合同存在重大瑕疵。因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，开发商理应退还定金，这体现了公平原则。而对于因购房者自身原因不想购房的情况，由于定金合同具有担保性质，给付定金一方违约无权要求返还定金。不过，若购房者能证明是因重大误解、显失公平等签订认购协议，可通过诉讼撤销协议来退还定金。若您在购房退定金方面遇到问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

结论： 购房首期定金能否退还取决于具体原因，不可归责于双方、开发商原因可退还，购房者自身原因一般不予退还。 法律解析： 根据相关法律规定，当出现不可归责于双方的事由，像政策变动使合同无法订立，定金应退还。若因开发商问题，如房屋质量有问题、虚假宣传等，购房者不仅能要求退还定金，还可按定金罚则让开发商双倍返还。而若是购房者自身无正当理由反悔不买，由于定金具有担保性质，交付方违约时，收受方有权没收定金。因此，购房者遇到无法购房的情况，需先明确原因，再确定能否退还定金，必要时可通过协商、诉讼等途径维权。如果您在购房定金退还方面遇到问题，不确定自身情况该如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）当儿子以父母名义购买房改房并登记在父母名下时，由于房改房带有特定福利属性，多是基于父母身份资格才可购买，所以一般认定为父母财产。此时儿子的出资可能被视作对父母的借款或赠与。 （2）若存在借名买房协议等证据，能证明双方约定房屋归儿子所有，并且儿子实际居住使用该房屋，儿子可以主张房屋归自己所有。 （3）若房屋登记在儿子名下，同时符合房改房购买规定，通常房屋归儿子所有。但房屋具体归属要结合出资情况、购房资格、产权登记、是否有约定等因素，以证据材料来判断。 提醒： 处理房改房归属问题时，要注意保留出资、协议等相关证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若合同有明确的违约金约定，违约方应严格按照合同规定支付违约金，比如合同约定违约支付两个月租金，违约方就需支付。 （二）若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（像寻找新租客期间的租金损失）和间接损失（如因租客提前解约导致的额外支出）。 （三）当违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加，保障公平。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律分析： （1）被执行人借他人名义买房是为了规避执行义务。根据法律规定，被执行人有责任用自己的财产偿还生效法律文书确定的债务，借名买房本质上是转移财产的行为，使本可用于偿债的财产脱离执行范围。 （2）法院若查实这种行为，会根据情节轻重对被执行人进行处罚。情节较轻时，会处以罚款、拘留；情节严重构成犯罪的，会依法追究刑事责任。 （3）申请执行人也有相应的法律途径维护自身权益。可以通过执行异议之诉等程序，请求法院确认房屋实际归被执行人所有，进而对房屋进行强制执行。 提醒： 被执行人切勿借名买房逃避执行，否则将面临法律制裁。不同案件情况有别，建议咨询以获取针对性分析。

1.不动产侵权损害赔偿按民事法律规定处理，侵害他人不动产权益要担责，方式有停止侵害、排除妨碍等。 2.赔偿范围以实际损失为准，含直接损失（如修复费用）和间接损失（如收益减少）。 3.被侵权人要对损害事实等举证，有争议可评估确定赔偿额。 4.侵权人故意或重大过失可能担惩罚性赔偿，可协商，协商不成可起诉。

1.确定主贷款人和次贷款人需综合考量多方面因素。主贷款人应选收入高且稳定、征信良好、年龄相对小的一方。收入高且稳定能提供更强还款保障，利于贷款审批；良好的征信可避免贷款申请被拒或额度受限；年龄小能申请更长贷款年限，减轻每月还款压力。 2.次贷款人常为夫妻另一方或共同产权人，主要辅助主贷款人承担还款责任，在主贷款人还款能力不足时提供补充。 3.建议在选择主贷款人时提前了解银行贷款政策和要求，对双方收入、征信和年龄等情况进行评估。同时，次贷款人也应明确自身责任和义务，确保共同还款顺利进行。