房屋买卖合同无效的情形大体可分为两大类：
第一个大类是所有合同都适用的
合同无效的情形，具体包括：
1、无
民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;
2、
限制行为能力人未取得
法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;
3、双方
恶意串通损害国家、集体和第三人利益签订的房屋买卖合同无效;
4、违反国家和社会
公共利益，以合法事实掩盖非法目的签订的房屋买卖合同无效。
第二个大类就是
房屋买卖合同所具有的包括其独特性质的合同无效的情形，包括：
1、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的;
2、房地产分离出卖的;
3、出卖人与第三人恶意串通，另行订立
商品房买卖合同，并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的;
4、出卖人未取得
商品房预售许可证明，与买受人订立的
商品房预售合同等。
《
民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条【
民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)
行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政
法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十八条【以
欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人
民法院或者
仲裁机构予以撤销。
