拆迁协议未生效能否拆房

1.已购公房：承租人若已购公房并取得完整产权，拆迁补偿和私房相同，涵盖房屋价值、搬迁安置费、经营的停产停业损失等。补偿方式有货币补偿和产权调换，可自行选择。 2.未购公房：补偿归产权单位，但承租人能获一定安置或补偿。可协商变更承租人，新承租人获补偿；也可由产权单位协商给予适当安置，如提供周转房、支付搬迁费等。具体按当地政策执行。

（一）被拆迁人应及时关注当地政府发布的征收补偿方案，这是获取本地拆迁补偿具体标准的直接途径，可以通过政府官网、公告栏等渠道查看。 （二）在面对拆迁时，若对补偿不满，首先尝试与征收方协商，争取达成双方都能接受的补偿协议。 （三）若协商不成，可在规定时间内申请行政复议，要求上级行政机关对补偿决定进行审查；也可直接向人民法院提起行政诉讼，通过司法途径维护自身权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

结论： 农村拆迁补偿无统一标准，受地域、政策、土地性质等影响，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。 法律解析： 农村拆迁的补偿数额因多种因素而不同。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省级行政区制定区片综合地价确定，制定时会综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位等多方面因素。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级行政区制定。对于农村村民住宅，遵循先补偿后搬迁、改善居住条件原则，可通过重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式进行公平合理补偿。由于农村拆迁涉及众多复杂因素和不同的补偿规定，如果遇到农村拆迁补偿相关问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

村里集体收费是否合理，得看收费有无依据。若村里没相关规定，收费就不合理。关于30多年前的口头土地互换协议，虽有效但易有争议。若有证据证明互换事实，土地要回较难；若没证据，有要回可能。解决方案是先和村里沟通收费问题，若不合理可拒绝；对于土地，若想收回，收集能证明互换情况的证据，和对方协商，协商不成可走法律途径。

不会。土地租赁只是转移使用权，所有权不变。就算租二十年，土地也不会变成租用者永久拥有。租赁有期限限制，超过二十年部分无效。若想继续使用，可在期满前协商续租。若对方不续租、要收回，租用者只能返还土地。所以，租用者别误以为租久了就能永久拥有，到期得按约定处理。

可以，也只能本村人买卖才有效，不过买卖的应当是房屋。

村里土地一般属集体所有，买卖土地可能不合法。先弄清楚村委会不出证明的原因，若因手续不全，就补齐相关手续；若对买卖土地合法性有疑问，可与村委会沟通，看能否通过合法途径处理，比如以合法流转的方式使用土地。要是沟通后仍无法解决，可寻求村里有威望的人帮忙协调。

老家房屋拆迁通常会给予补偿，这旨在保护被拆迁人的合法权益。集体土地上房屋拆迁补偿包含房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，房屋价值需经评估确定；国有土地上房屋拆迁则按类似房地产市场价格补偿，同样有被征收房屋价值、搬迁和临时安置补偿等。 但违法建筑或超期临时建筑可能无法获得补偿，且具体补偿标准和方式由当地政府依相关法规政策制定。 为保障拆迁权益，可采取以下措施：一是提前了解当地拆迁政策和法规，做到心中有数；二是在拆迁过程中积极与拆迁方沟通，明确补偿内容和标准；三是若对补偿有异议，可通过合法途径维权，如申请行政复议或提起行政诉讼。

您好，外甥能否享受村里征地补偿费，关键取决于其是否具备该村的“集体经济组织成员资格”，而不是单纯看亲属关系。如果外甥的户口在村里，且长期依赖该村土地生活，通常有权参与分配；如果户口不在村里，则一般无权参与。

外甥一般情况下无权参与征地补偿分配。征地补偿通常是给本集体经济组织成员，外甥若不是该集体成员，就没分配资格。但要是外甥户口在被征地集体，且履行了相关义务，就可能有权分配。解决方案就是先确认外甥户口和成员资格情况，若有争议，可和其他成员协商，协商不成可通过法律途径解决。

（一）当面临国有土地上房屋拆迁时，要关注被征收房屋价值补偿是否不低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格，可要求查看由有资质的房地产价格评估机构出具的评估报告。 （二）对于搬迁与临时安置补偿，需保留好相关实际支出的凭证，确保合理补偿。 （三）若是有停产停业情况，准备好房屋被征收前的效益等相关材料，争取合理的停产停业损失补偿。 （四）集体土地上房屋拆迁，了解所在省、自治区、直辖市制定的补偿标准，若发现补偿不能保障原有生活水平不降低、长远生计有保障，可通过合法途径维权。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律分析： （1）家务补偿给付有一次性给付和分期给付两种常见形式。一次性给付能快速解决补偿事宜，避免后续纠纷，具有高效性。 （2）分期给付可减轻支付方资金压力，不过需明确支付时间、金额和违约责任，以防止出现拖延支付的问题。 （3）支付方式可选择银行转账或现金支付。银行转账需保留转账记录，现金支付则要让接收方出具收条，注明关键信息，目的是确保有证据证明支付事实，避免日后争议。 提醒： 选择给付形式和支付方式时要谨慎，明确各项约定。若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。