北京二手房买卖过户手续

1.未按规定交房能否退房取决于合同约定和法律规定。若购房合同有逾期交房达到特定期限买受人可解除合同的约定，买受人可按约定退房；若合同未约定，出卖人迟延交房，经催告后三个月合理期限内仍未履行，或逾期交房致合同目的无法实现，如房屋长期无法交付且无履行可能，买受人有权解除合同。 2.解决措施和建议： -买受人行使解除权要及时，且以书面形式通知出卖人。 -若出卖人对解除有异议，买受人可通过诉讼或仲裁确认解除效力。 -解除合同后，买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息，并承担违约责任。

法律分析： （1）同一集体经济组织成员之间的小产权房买卖，房屋买卖合同通常具有法律效力。若不存在法定解除合同的情形，卖方无权要求收回房屋。 （2）买方非本集体经济组织成员时，小产权房因未取得合法建设审批手续，无法办理产权登记，相关买卖合同可能因违反法律强制性规定被认定无效。合同无效后，卖方可以收回房屋，但需返还买方已支付的购房款，同时可能需承担合同无效的过错责任，赔偿买方信赖利益损失，例如房屋增值部分的损失等。此外，若自知道或应当知道权利受侵害之日起超过三年，对方可主张诉讼时效抗辩，卖方的权利可能无法得到法院支持。 提醒： 购买小产权房需确认交易对象是否为同一集体经济组织成员，非成员购买存在合同无效及房屋被收回的风险，发生纠纷时应及时主张权利避免超过诉讼时效，具体情况建议咨询专业法律人士。

（一）若房产登记在父亲名下且无书面约定，女儿可收集转账记录或付款凭证，向父亲主张借款，要求返还出资本金及合理利息。 （二）若双方明确约定按份共有，按约定比例分割房产价值，不过单位房含父亲工龄等福利优惠的，福利部分价值归父亲，出资部分按实际支出金额算对应份额。 （三）若女儿主张共有却无约定，需举证存在共同购房的合意，不然难以获得产权份额支持。同时，单位房福利属性部分算父亲个人权益，出资款按实际支出数额返还或分割。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

（一）若租客想提前解除租赁合同，应先查看合同中是否有提前解约的相关约定。若有违约金条款，需衡量支付违约金的成本。 （二）若合同未约定违约金，房东主张赔偿实际损失时，租客可与房东协商，争取降低赔偿金额。 （三）若存在法定免责情形，如不可抗力或房东根本违约，租客可收集相关证据，依法解除合同且无需承担违约责任。 （四）若约定的违约金过高，租客可向法院或仲裁机构请求调整至合理范围。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）若承租人无违约行为，在合同解除后可要求出租人全额退还押金，可先与出租人友好沟通协商退款事宜。 （二）若承租人存在违约导致合同解除，出租人按约定扣除相应押金后应退还剩余部分，承租人可核查扣除金额是否合理，不合理可与出租人协商。 （三）合同未约定押金处理方式且承租人无违约，承租人可依据公平原则要求出租人退还押金。 （四）双方就押金退还产生争议，先尝试协商解决；协商不成，可根据合同约定选择诉讼或仲裁途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 离婚后房屋归女方办理不动产权证，协议离婚和诉讼离婚需准备不同材料，有抵押要先协商办理抵押权变更登记，登记机构审核通过后发证，析产登记免契税只收工本费，双方应配合到场，无法到场需提供公证授权委托书。 法律解析： 依据相关法律规定，离婚分割房屋产权时，办理不动产权证的流程和要求明确。协议离婚的，携带离婚协议书、离婚证等材料；诉讼离婚的，携带生效判决书或调解书等材料到不动产登记机构申请。若房屋有抵押，与抵押权人协商办理变更登记是必要步骤，以保障抵押权人的合法权益。登记机构审核确保材料真实合法，审核通过后登簿发证。离婚析产登记免缴契税体现了对离婚财产分割的政策支持。双方配合到场办理是顺利完成登记的重要条件，若一方无法到场，经公证的授权委托书可保证程序合法。若在办理过程中遇到复杂问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效保障。

大门外公用绿化带属全体业主共有，不是某业主私人区域。业主在这栽树，树一般不算其私人财产。若栽树未经允许，侵犯全体业主权益。解决方案嘛，首先可与该业主沟通，让其认识错误并移除；若沟通不行，可通过业主共同决定的方式要求移除，避免权益受损。

（一）若有书面借名买房协议，协议有效可主张房屋实际权利，但要警惕父亲擅自处分房屋时第三人善意取得的情况。 （二）若无借名买房约定，出资可能被认定为赠与，若父亲已婚且未明确仅归其一方，房屋可能成父母共同财产。 （三）若有证据证明出资是借贷，可要求父亲返还出资款，不过不能主张房屋所有权。 （四）与父亲签订书面协议明确权利义务，保留出资凭证和支付记录等证据防范纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。此条说明借名买房协议若符合条件是有效的。

售后公房买卖一般需要同住人签字，因为同住人可能对房屋有居住权益等。作为同住人，你有居住、使用房屋的权利，房屋买卖影响居住权益时，你的意见应被尊重。若不想房屋被卖，可与产权人协商；若已被擅自处分且权益受损，可通过法律途径要求赔偿损失或保障居住权益。

1.未办理商铺房产证会带来诸多法律风险和不利后果，严重影响权益保障和交易安全。 2.具体后果如下： -无法依法获得商铺所有权，不能对抗善意第三人。若开发商二次售卖并为他人办理登记，他人会取得所有权，买受人只能向开发商索赔。 -不能办理抵押登记，商铺无法作为抵押物设立抵押权，不利于融资需求的满足。 -无法办理转让过户手续，商铺所有权不能合法转移，限制了处分权的行使。 -面临拆迁补偿风险，未办房产证可能无法证明自己是合法产权人，导致拆迁补偿权益受损或引发纠纷。 -还可能因未登记产生税费缴纳等后续问题。 3.解决措施和建议：为保障自身合法权益，建议尽快办理商铺的权属登记。

（一）若租客与原所有权人在房屋拍卖前已签合法有效租赁合同且在履行期内，租客可继续使用房屋至合同期限届满，新所有权人不能单方解除合同或要求搬离。 （二）若租赁合同在房屋拍卖后签订或存在恶意串通损害第三人利益等无效情形，新所有权人能依据所有权要求租客腾退房屋。 （三）若拍卖程序未依法披露合法租赁信息，新所有权人可向相关责任主体索赔，但合法租赁关系仍有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

警察不管的，建议委托律师介入处理。