一、
商品房面积差3%规定如果双方没有进行约定，则按《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。根据误差绝对值的大小，通常分为2种情况：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求
解除合同的，不予支持。
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付
购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续
履行合同，房屋实际建筑面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际建筑面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
二、商品房面积差异处理合同未作约定的，接以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权
退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，
产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
3、面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%；
4、变更造成面积差异，
当事人不解除合同的，应当签署
补充协议。
