二手房买卖能否按揭

结论： 房子不卖构成违约，需承担违约责任，承担方式包括支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖中，若卖方不卖房子，属于违约行为。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约方需按约定支付。若约定违约金低于损失，当事人可请求增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失。同时，守约方还能要求违约方继续履行合同，不过能否强制履行要根据实际情况判断，如房屋是否已被另行出售。如果遇到房屋买卖违约纠纷，情况复杂且涉及权益重大，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）合同有明确约定时，按照合同约定的固定金额或者按购房款的一定比例计算违约金，直接依照约定执行。 （二）合同未约定违约金计算方式，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，要收集已支付购房款利息、中介费等直接损失的凭证，以及因房价波动导致差价损失等间接损失的充分证据。 （三）当违约金约定过高（超过造成损失的30%）或过低（远低于实际损失），当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

购房违约时，违约金赔偿有不同标准。若合同有明确约定，一般按约定执行，但当约定与实际损失差距过大时，当事人可请求调整。若合同未约定，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，损失赔偿涵盖履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时可预见范围。 为合理解决购房违约赔偿问题，可采取以下措施： 1.签订购房合同时，明确、合理地约定违约金数额及计算方法，避免后续争议。 2.发生违约情况，守约方应及时收集因违约造成损失的证据，以便主张合理赔偿。 3.若对违约金数额有争议，可先协商，协商不成可通过法律途径，请求法院或仲裁机构公正裁决。

法律分析： （1）婚前签借款协议买房子，只要满足法律规定的条件，即双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗，协议就具有法律效力。 （2）清晰约定借款金额、用途、还款方式和时间等关键内容的婚前购房借款协议，能明确双方的债权债务关系。 （3）在婚姻存续期间或结束时，双方都需按照协议履行义务。若一方不履行，另一方可以通过法律途径维护自身权益。 提醒： 签订婚前购房借款协议时，要确保协议内容详细明确，避免产生歧义。不同案情对应解决方案不同，如有疑问建议咨询进一步分析。

1.离婚后男方为孩子买房，出资方式不同，房产归属有别。全款出资且登记在孩子名下，房产属孩子个人，夫妻不分割。 2.部分出资如付首付，孩子自行还贷，首付可视为赠与；未明确赠与一方，婚后还贷及增值部分或涉及共同财产。 3.男方出资时，建议签书面协议明确性质和归属，若只赠自己子女，要在协议注明。 4.保留出资凭证，如银行转账记录，保障各方权益。

（一）合同有约定的情况：按照合同明确约定的违约金数额或计算方法来执行赔偿。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）合同未约定的情况：卖方可以主张实际损失赔偿。其中直接损失如房价差价、交易支出费用可要求赔偿；间接损失像错过其他交易机会的损失也能主张，但要拿出充分证据证明和买方违约有因果关系。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结论： 房屋租赁解约违约金数额按合同约定或实际损失确定，有争议可请求法院或仲裁机构调整。 法律解析： 在房屋租赁中，若租赁合同明确约定了违约金数额，违约时就按约定支付，如约定支付两个月租金作为违约金，违约方就需承担该金额。若合同未约定违约金，违约方应赔偿对方因违约造成的损失，损失赔偿包括合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失，像房东因提前解约另找租客期间的租金损失等。当双方对违约金数额有分歧时，可向法院或仲裁机构请求调整。若您在房屋租赁解约违约金方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.婚前贷款买房签协议通常有效，民事法律行为满足行为人有相应能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗等条件，协议就有效。 2.协议常涉及产权归属、贷款偿还、增值分配等内容，只要自愿签订、不违法、不损他人权益，就受法律保护，如约定房屋为共同财产或明确份额。 3.若协议存在欺诈、胁迫等情况，当事人可请求撤销。 4.建议协议采用书面形式，方便日后举证。

遭遇房屋买卖诈骗，应采取多举措维护权益。先收集保留各类证据，这是维权的基石。 具体处理步骤如下： 1.收集证据：收集购房合同、付款凭证、聊天记录、沟通短信等，为后续维权提供基础。 2.协商解决：尝试与对方协商，要求返还房款并赔偿损失。 3.报案处理：若协商无果，可向公安机关报案，因房屋买卖诈骗可能涉嫌合同诈骗罪，公安机关会根据证据和事实决定是否立案侦查。 4.民事诉讼：还可向法院提起民事诉讼，要求解除合同、返还购房款及赔偿损失，法院会依据双方证据和法律规定进行审理判决。 通过刑事和民事途径并行，能更全面维护自身合法权益，最大程度挽回损失。

1.房东在合同未到期提前解约构成违约，租客可依不同情况维护权益。若合同有提前解约违约责任约定，租客可按约定要求房东承担责任，如支付违约金、赔偿损失。 2.若合同无相关约定，租客能要求房东赔偿提前解约造成的实际损失，像重新找房费用、搬家费等。 3.解决途径上，租客可先与房东协商，要求其继续履行合同或承担违约赔偿责任。 4.若协商无果，租客要收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径保障自身合法权益。

有房贷一般不能直接加别人名字。因为房子处于抵押状态，加名会影响抵押权人权益。解决方案是先还清房贷，解除抵押登记后，再去办理加名手续。要是无法提前还清贷款，可与贷款方协商，看能否变更抵押合同等，但这种协商难度较大且不一定能成功，得看具体情况和贷款方态度。

法律分析： （1）借款人结清贷款本息是领取抵押房产证的基础，只有债务全部清偿，才具备后续领取的资格。 （2）银行出具相关证明及盖章注明抵押注销，是从金融机构层面确认贷款已结清和抵押关系的解除。 （3）前往不动产登记机构办理抵押注销登记手续是关键步骤，机构审核材料，通过后在登记簿上注销抵押登记并返还房产证，完成整个产权解押流程。整个流程体现了法律对抵押关系解除的严格程序性要求，保障了各方的合法权益。 提醒： 领取抵押房产证要严格按流程准备材料，若材料不齐或手续不合规，可能导致无法顺利领取。不同情况的抵押解除可能存在差异，建议咨询以进一步分析。