房子不卖违约怎么处理

结论：
房子不卖构成违约，需承担违约责任，承担方式包括支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖中，若卖方不卖房子，属于违约行为。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约方需按约定支付。若约定违约金低于损失，当事人可请求增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失。同时，守约方还能要求违约方继续履行合同，不过能否强制履行要根据实际情况判断，如房屋是否已被另行出售。如果遇到房屋买卖违约纠纷，情况复杂且涉及权益重大，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房子不卖构成违约，需承担违约责任，承担方式依合同约定和法律规定确定。
1.合同有违约金约定时，违约方要按约定支付。若约定违约金低于损失，当事人可请求增加；过分高于损失，违约方可请求适当减少。解决措施是当事人及时收集损失证据向法院或仲裁机构提出调整申请。
2.合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失。守约方应注意收集相关损失证据，以便准确计算赔偿数额。
3.守约方还能要求违约方继续履行合同，即交付房屋并办理过户。但实际能否强制履行要结合房屋是否另行出售等情况判断。若房屋已被另行出售且无法追回，守约方应及时调整诉求，要求违约方承担赔偿责任。

法律分析：
（1）房子不卖构成违约，需承担违约责任，具体承担方式由合同约定和法律规定决定。
（2）当合同明确约定违约金数额或计算方法时，违约方要按约定支付违约金。若约定违约金低于损失，当事人可请求增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。
（3）若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。
（4）守约方还能要求违约方继续履行合同，即交付房屋并办理过户手续，但能否强制继续履行要结合实际情况，如房屋是否已另行出售。

提醒：签订房屋买卖合同时应明确违约金条款，遇到违约情况需根据实际损失合理主张权益，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若合同约定违约金，违约方按约定支付。若违约金低于损失，当事人可请求增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。在处理时可收集实际损失证据向法院或仲裁机构提出主张。
（二）若合同未约定违约金，守约方收集因违约造成直接损失和可得利益损失的证据，要求违约方赔偿。
（三）守约方若想违约方继续履行合同，先确认房屋是否被另行出售等实际情况，再决定是否要求继续履行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.不卖房子属违约，要担责，具体担责方式按合同和法律来。
2.合同约定了违约金数额或算法的，违约方按约支付。若约定的违约金与实际损失差异大，可请求法院或仲裁机构调整。
3.没约定违约金，守约方可要求违约方赔偿直接和可得利益损失。
4.守约方也能要求违约方继续履行合同，但能否强制履行，得看房屋有无另售等实际情况。