买二手房违约金该按照什么方式算

（一）合同有明确约定时，按照合同约定的固定金额或者按购房款的一定比例计算违约金，直接依照约定执行。
（二）合同未约定违约金计算方式，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，要收集已支付购房款利息、中介费等直接损失的凭证，以及因房价波动导致差价损失等间接损失的充分证据。
（三）当违约金约定过高（超过造成损失的30%）或过低（远低于实际损失），当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.二手房买卖违约金计算方式按合同约定执行，如固定金额或购房款一定比例，像约定违约方付购房款20%作违约金。
2.若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失（如购房款利息、中介费）和间接损失（如房价差价），间接损失需充分证据。
3.违约金过高（超损失30%）或过低（远低于实际损失），当事人可请求法院或仲裁机构调整。

结论：
二手房买卖违约金计算，合同有约定按约定执行，无约定可要求赔偿实际损失，约定过高或过低可请求调整。
法律解析：
在二手房买卖中，违约金计算规则明确。若合同明确约定了违约金计算方式，像固定金额或按购房款一定比例计算，就严格按照约定来。若合同未作约定，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失如已付购房款利息、中介费等，以及有充分证据证明的间接损失如房价波动差价损失。当违约金约定过高（超过造成损失的30%）或过低（远低于实际损失）时，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。这一系列规定保障了交易双方的合法权益。如果您在二手房买卖中遇到违约金相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

二手房买卖违约金计算，有约定按约定，没约定则赔偿实际损失，过高或过低可请求调整。
1.合同有明确约定时，按合同执行。例如合同约定违约方支付购房款20%作为违约金，那么违约时就以此金额赔付。
2.合同未约定违约金计算方式，受损方可要求违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失与间接损失，直接损失包含已支付的购房款利息、中介费等；间接损失如房价波动产生的差价损失，但主张间接损失需有充分证据。
3.若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。一般违约金超过造成损失的30%算过高，远低于实际损失则算过低。

建议买卖双方签订合同时明确违约金计算方式，避免后续纠纷。发生违约时，受损方及时收集证据维护权益。

法律分析：
（1）二手房买卖违约金计算，优先遵循合同约定。若合同明确为固定金额或按购房款一定比例计算，就按此约定执行，像约定支付购房款20%作为违约金的情况。
（2）若合同未约定计算方式，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失与间接损失，直接损失涵盖已支付的购房款利息、中介费等；间接损失例如房价波动的差价损失，但主张间接损失需有充足证据。
（3）当违约金约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约金超过造成损失的30%算过高，远低于实际损失则属过低。

提醒：二手房买卖中，签订合同应明确违约金计算方式，实际损失主张要有证据，违约金不合理可请求调整，案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。